Comfortable living in South West France

Visits

After meeting with the realtor, the buyer candidate is offered a selection of properties in line with expectations. By visiting them, we specify the criteria for both parties, and find the properties that matches best. Some buyers change their mind and ongoing research as they get a more accurate picture of price and offers. The final decision often comes after a "coup de coeur".

All tours and visits are free and without obligation.

Choice

When the buyer has made a choice, an offer is made after negotiation. In cases where the seller agrees with the offer, the sale can be achieved.

The agency fee is included in the sale price. Minimum 4900 €, 9% till 70.000 €, 8% between 70.000€ and 100.000 € , 7% between  100.000 € and 150.000 €7, 6 %, between 150.000 € and 500.000 €, 5%, between 500.000 € and 1.000.000 €,  4% above 1.000.000 €.

Notary fees are calculated based on the purchase price, amounting currently to 7.6%, including registration fees and honoraries. 

Temporary act op purchase

So we proceed to the signing of a sub-signature, which is a temporary act of purchase in which are referenced all the information relating to the property: surfaces, cadastral parcelling, access rights, any borrowing for funding, final price, the date of the final act.

It is also reported the presence of lead, asbestos, termites ... The study of these elements is obliged by the law, and at the seller's costs. A report must be provided with the sale.

After signature under seal a 5% guarantee deposit is paid to the seller, who has the right to ask for more. This is usually done by transfer.

From the date of signature of the under-seal, there still has a seven-day thinking time, and one may even without giving reasons, cancel the contract by sending a registered letter to the address of the notary.

Final act

About three months after signing the sub-seal takes up the final act. Meanwhile the notary studied several points:

• Wether or not is a current mortgage on the property
• The potential railway projects or highways
• The purchase of the common rights or farmer rights on lands

The time between the sub-seal and the final act may be revised upwards after agreement between seller and buyer.

In the final act, the balance of the sale is set to the notary, and the keys are handed over to the new owners, who can then make free use of their acquisition.

Follow up

Our agency deals with name changes for water and electricity meters, and on request, we also take care of insurance contracts. We can also direct you to find a trustworthy bank to have an account nearby, which is useful.

If any works are required, we have a strong network of trustworthy people that we can advise you.

You will probably have more questions, do not hesitate to contact us, we remain at your service.

Les visites

Après entretien avec l'agent immobilier, le candidat acheteur se voit proposé une sélection de propriétés en accord avec ses attentes. Par la visite de celles-ci, les critères se précisent pour les deux parties, permettant de trouver le bien qui correspond le mieux. Certains acheteurs changent ainsi d'avis en cours de recherche à mesure qu'ils se font une idée plus précise des prix et de l'offre. La décision finale vient souvent après un « coup de cœur »Toutes les visites sont gratuites, et sans obligation.

Le choix

Lorsque l'acheteur a fait un choix, une offre est faite après négociation. Dans le cas où le vendeur est d'accord avec l'offre, la vente peut se réaliser.

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à la charge du vendeur. Honoraires minimum 4900 € TTC  (9 % sur un montant entre 0 et 70.000€, 8% sur un montant entre 70.001 € et 100.000 €, , 7% sur un montant entre 100.001 € et 150.000 €, 6% sur un montant entre 150.001 € et 500.000 €, 5% sur un montant entre 500.001 € et 1.000.000 €, 4 % au dessus de 1.000.000 €

Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix d'achat, et s'élèvent en ce moment entre 7 et 8% selon le montant, incluant les droits d'enregistrement et les honoraires.

Acte d’achat temporaire

On procède donc à la signature d'un sous-seing, qui est un acte d'achat temporaire dans lequel se trouvent référencées toutes les information relatives à la propriété : surfaces, parcellisation cadastrale, droits d'accès, recours éventuels à l'emprunt pour le financement, prix définitif, date de l'acte définitif.

Il y est aussi signalé la présence de plomb, d'amiante, de termites...L'étude de ces éléments est obligatoire, et à la charge du vendeur. Un rapport doit en être fourni lors de la vente.

A la signature du sous-seing , un acompte de garantie de 5% est déposé chez le notaire. Ceci se fait en général par virement.

A partir de la date de signature du sous-seing, on dispose encore d'un temps de réflexion de dix jours, et l'on peut, même sans donner de raisons, annuler le contrat, par simple envoi d'un courrier recommandé à l'adresse du notaire.

Acte définitif

Environ trois mois après la signature du sous-seing prend place l'acte définitif. Entre-temps le notaire a étudié plusieurs points :

• s'il y a ou non une hypothèque en cours sur le bien
• les éventuels projets de chemin de fer ou d'autoroutes
• les droits d'achat de la commune, ou des agriculteurs

Le temps entre le sous-seing et l'acte final peut-être revu à la hausse après accord entre vendeur et acheteur.

Lors de l'acte définitif, le solde de la vente est réglée au notaire, et les clefs sont remises aux nouveaux propriétaires, qui peuvent dés lors jouir de leur acquisition.

Accompagnement


Notre agence s'occupe des changements de nom pour les compteurs d'eau et d'électricité, et sur demande, nous nous occupons aussi des contrats d'assurance. Nous pouvons également vous orienter pour trouver une banque de confiance afin d'avoir un compte sur place.

En cas de travaux d'aménagement, nous disposons d'un solide réseau d'artisans de confiance que nous pouvons vous conseiller.

Vous vous poserez probablement encore des questions, n'hésitez donc pas à nous contacter, nous restons à votre disposition.

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