Magnifique propriété dans écrin de nature

Situé dans le département du Lot-et-Garonne, non loin de Montpezat d’Agenais, à 30 mn d'Agen, à 1h20 au sud de Bordeaux. Dans une très belle vallée, très naturelle, et sans voisins proches, se trouve ce domaine en pierre composé d’une maison principale de 8 chambres, d’un gîte, d’une salle de réception, un auvent pour 2 voitures, d’une grange et piscine. Ce domaine a beaucoup de charme et un grand potentiel.

Description générale

La maison principale est composée d’une belle entrée avec toilettes et l’accès à la cave. Dans la portie gauche au rez-de-chaussée un vaste salon/séjour avec insert donnant sur terrasse à l’est, une cuisine indépendante avec accès à autre terrasse à l’ouest et à la piscine, plus loin une chambre/ bureau, et du côté salon une suite parentale avec dressing et salle d’eau ( douche italienne et double vasque et toilettes). A l'étage dans une tour, le palier qui fait office de petit salon et qui dessert 6 chambres, la salle de bain complète et des toilettes. Attenante à la maison, une grande salle de réception et une verrière avec sanitaires, ensuite un pigeonnier.
A l’extérieur un gîte indépendant T3 de 57 m², un auvent 100 m² pour deux voitures, une grange d'environ 160 m², 2 puits, piscine au sel pompe neuve (10m x 5m) avec pool house.Toutes les toitures refaites. Le terrain est composé d’un jardin arboré et des arbres fruitiers. Autour, des bois ce qui procure beaucoup de calme et de verdure.
CONFORT : double vitrage aluminium - volets aluminium - chauffage électrique - insert - assainissement individuel.
TERRAIN : parc arboré de 9 319 m²

Répartition 460 m²

Maison principale 314,68 m²
Entrée 20 m²
WC 1,40 m²
Cave 21 m²
Salon/salle à manger 62 m²
Chambre 1 parentale 24 m²
Dressing 4,5 m²
Salle d’eau 9,5 m²
Cuisine 16,70 m²
Chambre 2/bureau 23 m²
1er étage
Palier 8,08 m²
Chambre 3 -23 m²
Toilettes - 3 m²
Salle de bain 7,5 m²
Chambre 4 - 14 m² Velux
Chambre 5 - 12 m²
Chambre 6 - 24 m²
Chambre 7 - 23 m²
Chambre 8 - 18 m² Velux

Gîte 57,5 m²
Séjour 13,50 m²
Chambre 1 - 14 m²
Cuisine 10 m²
Buanderie 1,5 m²
Salle d’eau 5,5 m²
Chambre 2 - 13 m²

Dépendances:
Verrière 25 m² avec point d’eau et WC
Salle de jeux 88 m² : grande salle aménagée avec eau, électricité carrelage, velux , double vitrage.
Grange 160 m²
Débarras 54 m² Poulailler avec électricité
Auvent 100 m²

Opportunité

Un propriété qui se distingue par sa situation, dans une vallée très verte et très calme et par son grand potentiel d’exploitation commerciale ou touristique. Beaucoup de charme grâce à de beaux arbres et de bâtiments anciens joliment conservés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr