Unique propriété viticole bio avec manoir

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Unique propriété viticole bio avec manoir

€1.790.000
45820
6
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701 m²
365.943 m²
1
Photos Location Biens Connexes Contact

Unique propriété viticole bio avec manoir

Situé dans le département du Lot, à 5 minutes d’un village avec quelques commerces, dans la vallée du Lot. A 1h de aéroport Bergerac, à 40 minutes de Cahors.

Description générale

Au coeur du vignoble, une belle propriété agricole et viticole bio organisée autour de la demeure principale érigée à l'époque du Consulat, avec ses grandes pièces de réception, ses 6 chambres en suite, ses cuisines semi professionnelles, sa chapelle, sa piscine ses vastes communs et dépendances, chais, écuries, 2 appartements indépendants, l'ensemble sur 36 ha de parc, de vignes de cultures biologiques et de bois.
La demeure principale de 1801 est élevée sur 2 niveaux. Dans toutes les pièces on a préservé de matériaux nobles et d’origine, comme des sols en pierre, en terre cuite ou parquet en bois. Au rez de cour le hall d’entrée donne accès au grand escalier en pierre et la galerie qui dessert l’étage. A gauche de l’entrée, un petit salon avec plafond vouté et une cheminée en brique. Une chambre avec dressing et une salle de bain. Depuis le petit salon on accède à deux bureaux communicants. A droite de l’entrée, une grande salle à manger avec boiseries rénovées par un compagnon, plafond avec double croisée en ogive et belle cheminée en pierre Louis XVI. Ensuite une bibliothèque dans une grande salle voutée, et enfin une grande salle avec cheminée monumentale en pierre, belle charpente apparente cintrée dans l'esprit des charpenteries de marine, hauteur sous cintre 4m. Depuis l'entrée, circulation à l'arrière de la cage d'escalier desservant, les cuisines qui sont réparties en 3 parties communicantes:
une partie cuisson avec cuisinière Lacanche, four, friteuse et chauffe plat, 4 feux gaz et plaque cuisson, grill avec hotte, 2 éviers de plonge
une partie office dans une pièce voutée, rangement, évier plonge 2 bacs, lave-verre
une partie laboratoire avec sol carrelage anti dérapant, lavabo pro avec commande au genou, évier plonge.
Ensuite une lingerie avec évier, ballon eau chaude 300l, le local sanitaire personnel avec douche, wc, fenêtre, sol carrelage antidérapant. Dans le prolongement, une petite salle à manger et enfin une chambre voutée. Un espace sanitaire.
On accède à l’étage par le grand escalier, avec galerie permettant d'accéder à la grande terrasse couverte. La grande terrasse est en partie couverte sur 75 m² soutenue par 5 belles colonnes en bois de citronnier. Cet espace dessert: une suite avec sa salle de bain, deux chambres avec salle de bain et une chambre avec salle d’eau en duplex dans la tour.

Dépendances : 848m²

En rez de cour côté demeure, une anciennes écuries avec possibilité d’aménager pour y créer des pièces supplémentaires. Une chapelle et la piscine avec sa terrasse. Le chai de dégustation est impressionnant avec 4 colonnes en pierre qui soutiennent le plafond à la française. La salle communique avec le chai caves et cuverie. Au-dessus des chais se trouvent deux logements indépendants.

Confort
Chauffage : pompe à chaleur réversible, pour le reste chauffage électrique et cheminées.
Terrain: 36 ha 59a 43 ca
• Noyeraie biologique : 2 ha bordés par la rivière
• Vignoble biologique 8.5 ha de vigne AOC (Merlot et Malbec) droits de plantation pour 4.5 ha
• Cultures de céréales biologiques 18 ha
• Bois sur 4.5 ha environ
Piscine 12 X 6 m liner 2018, filtration au chlore


Répartition 701 m²

Rez de cour
Hall d’entrée 15.52 m²
Petit salon 28.71 m²
Chambre 1 en suite : 30.53 m²: Chambre 16.21 m², Dressing 6.62 m², Salle de bain 7.70 m²
Bureau accueil : 20.04 m²
Bureau 2 : 15.10 m²
Grande salle à manger : 28.33 m²
Bibliothèque : 48.50 m²
Grand salon : 89 .83 m²
Les Cuisines : 63.60 m²
Partie 1 cuisson : 20.13 m²
Partie 2 office : 14.31 m²
Partie 3 laboratoire : 29.16 m²
Lingerie : 10.14 m²
Local sanitaire personnel : 4.35 m²
Petite salle à manger : 14.26 m²
Chambre voutée 2 : 13.70 m²
Espace sanitaire 13.94 m²
Circulation : 2.30 m²
1er étage
Grande galerie : 96 m²
Grande Suite : 50.58 m² (chambre 3)
Chambre 4 en suite : 43.94 m²
Chambre 5 en suite 33 m²
Chambre 6 en suite en duplex dans la tour : 46.29 m²

Communs et dépendances : 848m²
Anciennes écuries : 96 m²
Chais de dégustation : 120 m²
Chai : 180 m² sol terre cuite
Cave 206 m²
Cuverie 246 m²
Logements indépendants au-dessus des chais
Logement 1 : 51 m²
Logement 2 : 76,5 m²


Opportunités

Ce domaine permet la continuation de l’activité agricole et une production de vin respectueuse de l’environnement mais possède également un grand potentiel d’accueil. Pour le développement des activités d'accueil de charme, telles que chambres d'hôtes haut de gamme, évènementiel, séminaires ou mariages.


Contactez nous

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Energie waarde

Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
98
Location
Lot
Puy l'Eveque
Biens Connexes
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Le Bugue, Dordogne
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