Centre de remise en forme équin

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Centre de remise en forme équin

€1.498.000
49207
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438 m²
90.000 m²
0
Photos Location Biens Connexes Contact

Centre de remise en forme équin

Situé dans le département du Lot et Garonne, non loin du Gers, dans un environnement calme mais à 15 minutes de Nérac, une ville avec toutes les facilités, nous vous présentons un domaine spécialisé dans le soins des chevaux. En pleine nature avec une position dominante le domaine offre une vue dégagée sur les villages autour et les vergers de pruniers. Un cadre unique pour un domaine équin haut de gamme.

Description générale

On arrive sur le domaine par une allée privée et son parking spacieux. Autour se trouvent les trois bâtiments, les paddocks et les infrastructures. Les bâtiments on été entièrement rénovés récemment avec des matériaux haut de gamme. Toutes les infrastructures sont éclairées et des câbles pour la vidéosurveillance sont installés.
Le bâtiment principal a plusieurs fonctions. Au milieu un bureau pour la réception, à droite le centre de remise en forme avec le manège attenant, à gauche des box et au dessus un appartement d’habitation entièrement neuf. Le centre de remise en forme comprend un solarium fait sur mesure, un tapis aquatique ( réglage de l’eau et de la hauteur) et des douches à eau chaude. Attenant le manège et la carrière de 60m x 60 m avec du sable de Fontainbleau, arrosage automatique et totalement éclairé. Cinq grands box construits sur mesure avec de belles menuiseries et des fenêtres en demi lunes, une mezzanine au-dessus pour le stockage. Depuis la réception, un bel escalier en bois mène à l’appartement avec parquet au sol. Un pièce de vie avec cuisine et sa fenêtre donnant sur les box des chevaux, une grande fenêtre en demi-lune sur le domaine et la vallée, parfois les Pyrénées. Un salon et un bureau connectés par une verrière, une chambre d’ami avec salle d’eau et la chambre parentale avec son vélux, sa salle de bain ensuite (bain d’angle, douche à l’italienne, double vasque et toilettes séparés). Chauffage gainable et murs sont doublés donc, très isolant.
Un deuxième bâtiment accueille la graineterie avec sont plafond voligé et de l’autre coté huit box et leur placard. Ici on trouve également la douche et solarium avec infra rouge pour les chevaux. Attentant le clubhouse avec climatisation réversible une pièce à vivre avec coin cuisine, salle d’eau et buanderie et une chambre. Pierre naturelle au sol.
Un peu plus loin se trouve le pole aquatique avec le couloir de nage ( bassin en epoxy) de 40m de long, 3m de large, 3m de profondeur et le spa avec 16 jets de massage avec télécommande.
Tous les paddocks sont clôturés avec du bois et électrifié équipés d’eau et d’électricité et de câbles pour la vidéosurveillance. Tous les râteliers sont abrités avec un accès par l’extérieur pour mettre le foin. Il y a deux puits et on récupère l’eau de pluie. Les douches sont connectées à l’eau de pluie et l’eau de ville. Une piste de galop de 1,5 km fait le tour du domaine. Un dernier bâtiment est à restaurer, un ancien manoir et une longère. Ces bâtiments peuvent accueillir à souhait les projets des nouveaux acquéreurs. Sur le parking quatre bornes pour camping-car. En projet: un bâtiment de 600 m² avec des panneaux photovoltaïques, pour utilisation polyvalente: stockage du matériel agricole ou autre.

Répartition

Surface habitable totale: 438,40 m²

Bâtiment principal centre de soins ( avec appartement au dessus)
Accueil 63,70 m² ( Hauteur sous plafond = 4,07 m)
Coté gauche
5 box :105,48 m² avec au fond porte donnante sur le bois et futur hangar avec panneaux photovoltaïques. Escalier qui monte à la mezzanine ( pour le stockage)
Coté droit : centre soins
112,13 m² avec local technique et point d’eau ( 5,57 m² )
Appartement à l’étage: 157,09 m²
Deuxième bâtiment
Graineterie 18,48 m² avec plafond voligé
8 boxes + 8 selleries
Surface 236,32 m²
Au-dessus stockage foin avec trappe individuelle. 72,66 x 2 = 145,32
Appentis : 80 m² de chaque côté avec portes d’accès en bois ( avec le manitou)
Dans le prolongement sur la gauche:
Clubhouse : 110 m²
Cuisine avec anciens murs en pierres du courtil (maison cochon)= 37,20 m²
Dégagement: 3,20 m²
Salle d’eau (vasque, douche italienne et WC) 5,11 m² faïencé jusqu’en haut
Cellier 6,15 m²
A l’étage par escalier modernes avec marches en cèdre et bare en acier noir : 58,40 m²
Terrasse 31,26 m²
Menuiseries en aluminium gris anthracite partout.
Manoir 167,84 m²
Sur 3 niveaux= 495 m²
Longère 392,75 m²
Rez- de chaussé + étage

Manège 15 X 15
Carrière 60 X 60
Piscine : 40 m², Spa 30 m²

Terrain
9 ha d’un seul tenant, clos et 4 ha indépendant acec 1 ha de bois avec chemin pour y accéder directement. Sur les 9 ha, 1 pièce de bois d’environ 8000 m²
8 paddock stabilisés avec eau partout et électricité ( fourreau ) en attente
Râtelier dans chaque paddock ( 4 d’entre eux ouverts vers prairies).

Opportunités

Ce domaine est fait pour des personnes qui souhaitent se dédier aux chevaux. Un domaine clé en main pour les passionnés ou les amateurs qui veulent investir dans un projet équin haut de gamme. Les bâtiments à restaurer offrent de nombreuses possibilités d’accueil ou d’habitation permanente. Un projet unique dans un cadre magnifique.


Contactez nous

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Energie waarde

Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
107
Location
Lot-et-Garonne
Agen
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