Charmant landhuis met "maison d'amis"

In het zuidwesten van Frankrijk, op de grens van Lot, Lot et Garonne. 35 km ten westen van Cahors, (A20 vanuit Parijs) 75 minuten van de luchthaven Bergerac, 90 minuten van de luchthaven en het treinstation van Toulouse. Dichtstbijzijnde winkels op 7 km afstand.

Algemene beschrijving

Een charmant landhuis met een zwembad van zestien meter, een tennisbaan en een prachtige tuin. Dit voormalige herenhuis uit de 17e eeuw is volledig gerestaureerd, maar heeft zijn originele kenmerken behouden. Omgeven door land, met een mooi, goed onderhouden park, biedt het landgoed een rustige omgeving.

Via een mooie stenen trap en een "Bolet Quercynois", een typische constructie van deze streek, komt u in de woonkamer met een enorme open haard. De aangrenzende keuken heeft ook een open haard met ochtendzon en grote ramen die uitkijken op de tuinen. Toegankelijk vanaf de achterkant van de eetkamer zijn twee mooie tweepersoonsslaapkamers. De roze kamer heeft een en-suite doucheruimte met wastafel en wc en de blauwe kamer heeft een grote badkamer met ligbad met douche, wastafel en wc.

Vanaf de eetkamerzijde daalt een stenen trap naar het lagere niveau en komt uit op een gewelfde stenen woonkamer. Vanaf hier leiden grote schuifdeuren rechtstreeks naar het terras bij het zwembad en de tuinen. Er zijn twee slaapkamers op het lagere niveau, gelegen aan weerszijden van de gewelfde woonkamer. De grote hoofdslaapkamer heeft een eigen ingang naar de tuinen en een prachtige en-suite badkamer met inloopdouche, ligbad met douche, wc en twee wastafels. De andere slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche boven het bad, wc en wastafel.

De bovenverdieping is ook toegankelijk via de achterkant van de eetkamer. De zolder heeft twee slaapkamers, een aparte wc en een badkamer met wc en wastafel.

DE GITE

Het huisje biedt charmante accommodatie met één verdieping en ligt op 120 meter van het hoofdgebouw. Het heeft een eigen ingang, oprit / parkeerplaats en tuin met prachtig uitzicht over het omringende landschap. Gescheiden van het hoofdgebouw door een hek, is het ook gemakkelijk toegankelijk via een poort die de twee met elkaar verbindt. Er zijn twee tweepersoonsslaapkamers, een badkamer, 2 toiletten, een keuken, een woon- / eetkamer, een bijkeuken en een eethoek buiten.

Buiten zijn er twee kelders, een voor opslag en een ingericht in een wijnkelder. In het bovenste gedeelte van de Pigeonnier bevindt zich een slaapkamer en in het onderste gedeelte een garage. Het zwembad is verwarmd en omgeven door charmante muren. In de toren naast het zwembad is alles aanwezig voor de bouw van een extra keuken en een aangrenzende woonkamer met open haard. Een mooie houten trap leidt naar een kamer op de bovenverdieping. Een tennisbaan met een weerbestendige ondergrond en nog een oude stal die als opslag dient. Mooie tuin met oude bomen.

Indeling

• Terras: Bolet Quercynois 20 m²
• Woonkamer met open haard 47 m²
• Keuken met open haard 26 m²
• Slaapkamer 11 m² met badkamer 3.8 m²
• Slaapkamer 17 m² met aangrenzende badkamer 5,3 m²

1e verdieping

• Slaapkamer 10 m²
• Badkamer 5,8 m² en WC 1,5 m²
• Slaapkamer 15 m²

Beneden verdieping

• Gewelfde stenen woonkamer van 30 m²
• Slaapkamer 18 m² met badkamer 4,5 m²
• Slaapkamer 20 m² met badkamer 15 m² en apart toilet

Buiten

• 2 kelders van 10 m² en 8 m²
• Garage 28 m²
• Pigeonnier 13 m²
• Automatische poort
• Poolhouse 25 m²
• Toren: woonkamer 34 m², keuken 34 m², clubhuis 14,4 m²
• Stallen 11m²
• Vijver met vissen en waterbloemen
• Zwembad 16 mx 6 m, verwarmd, met veiligheidsafdekking
• Tennisbaan voor het hele seizoen

Gîte

• Woonkamer 22 m²
• Keuken 10 m², wasruimte 17 m²
• Slaapkamer 11,5 m² met badkamer 5 m², WC 1,5 m²
• Slaapkamer 11,2 m² met en-suite badkamer 4,7 m²

Vernieuwde elektriciteit

Vezel wifi

Mogelijkheden

Dit domein is perfect om het hele jaar door te genieten van een prachtige streek. Maar bied ook de mogelijkheid om gasten te ontvangen door de gunstige indeling en mooie kamers.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr