Prachtig landgoed in een natuurlijke omgeving

Gelegen in het departement Lot-et-Garonne, niet ver van Montpezat d'Agenais, 30 minuten van Agen, 1u20 ten zuiden van Bordeaux. In een zeer mooie vallei, heel natuurlijk, en zonder directe buren, ligt dit stenen landgoed bestaande uit een hoofdgebouw met 8 slaapkamers, een gîte, een feestzaal, een open garage voor 2 auto's, een schuur en een zwembad. Dit domein heeft veel charme en bied heel veel mogelijkheden.

Algemene beschrijving

Het hoofdhuis bestaat uit een mooie entree met toiletten en toegang tot de kelder. Links op de begane grond een grote woonkamer/eetkamer met een moderne haardcassette die uitkomt op een terras op het oosten, een aparte keuken met toegang tot een ander terras op het westen en tot het zwembad, verder een slaapkamer/kantoor, en aan de woonkamerzijde een master suite met dressing en badkamer (Italiaanse douche en dubbele lavabo en toilet). Boven in een toren, de overloop die dienst doet als kleine woonkamer en verder 6 slaapkamers, de complete badkamer en toiletten. Verbonden aan het huis een grote ontvangstruimte en een serre met sanitair, aansluitend een Pigeonnier.
Buiten is er een onafhankelijke gîte met 3 slaapkamers van 57 m², een open garage van 100 m² voor twee auto's, een schuur van ongeveer 160 m², 2 waterputten, een zwembad met zoutfiltering ( nieuwe pomp) (10m x 5m) met poolhouse. Alle daken vernieuwd . De grond bestaat uit een tuin met sierplanten en fruitbomen. Rondom bos wat voor veel rust en groen zorgt.
Comfort: aluminium dubbele beglazing - aluminium rolluiken - elektrische verwarming - haardcassette
Terrrein bosrijk park van 9.319 m²

Indeling 460 m²

Hoofdhuis 314,68 m²
Entree 20 m²
WC 1,4 m²
Kelder 21 m²
Woon/eetkamer 62 m²
Slaapkamer 1 - 24 m²
Dressing 4,5 m²
Badkamer 9,5 m²
Keuken 16,70 m²
Slaapkamer 2/ bureau 23 m²
1e verdieping
Overloop 8,08 m²
Slaapkamer 3 -23 m²
Toiletten - 3 m²
Badkamer 7,5 m² Met douche en ligbad
Slaapkamer 4 - 14 m² Dakraam
Slaapkamer 5 - 12 m²
Slaapkamer 6 - 24 m²
Slaapkamer 7 - 23 m²
Slaapkamer 8 - 18 m² Dakraam

Gîte 57,5 ​​m²
Woonkamer 13,50 m²
Slaapkamer 1 - 14 m²
Keuken 10 m²
Wasruimte 1,5 m²
Doucheruimte 5,5 m²
Slaapkamer 2 - 13 m²

Bijgebouwen
Serre 25 m² met water en toilet
Feestzaal 88 m²: grote ruimte voorzien van water, elektriciteit, tegelvloer, dakraam, dubbele beglazing.
Schuur 160 m²
Berging 54 m² Kippenhok met elektra
Open garage 100 m²

Mogelijkheden

Een domein dat opvalt door zijn ligging, in een zeer groene en zeer rustige vallei en vanwege zijn grote potentieel voor commerciële of toeristische exploitatie. Veel charme dankzij prachtige bomen en mooi bewaard gebleven oude gebouwen.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr