Historische hoeve met 34 h ( 8 ha Truffeleiken )

In Zuid-West Frankrijk, Lot et Garonne, 10 min. van Agen ( TGV ), 140 km. van Bordeaux en Toulouse, 1 h. Bergerac ( airport ). 

Algemene beschrijving

Deze oude hoeve, met grondvesten uit de 13° eeuw was ooit de woning van de procureur van de Franse koning Louis Philippe. De huidige bewoners hebben dit prachtdomein beleefd in symbiose met de natuur rondom. Er is 34 ha, waarvan 7 ha bos, 8 ha beplanting met truffeleiken ( momenteel in volle produktie) en weiland. Verschillende bronnen vullen de vijvers van waaruit de truffelbomen besproeid worden indien nodig. Het woonhuis heeft gezellige, lichtvolle leefruimtes. Een goed ingerichte keuken, salon met open haard, bureau en eetkamer ( momenteel gebruikt als biljartzaal ). Op het eerste verdiep zijn 4 slaapkamers met douche en lavabo, 1 grote slaapkamer en een grote badkamer met douche, bad, wc en dubbele lavabo. De hele zolder is nog bruikbaar om verder in te richten. Onderaan het huis verschillende kelders met toegang zowel binnen als buiten. Aan de rechterkant van het huis werd een oud gebouw in steen ingericht als een grote leefruimte met open haard en mezanine, ook hier is een keuken. Iets verder op het terrein is een prachtige typische "pigeonnier" en een oude broodoven. Verderop een hangar voor stockage van materiaal en atelier. Via de pigonnier is een pad wat gaat naar een rotspartij met bronnen en oude rotswoningen. De bronnen monden verder uit in twee grote vijvers.

Indeling

• Woonhuis 352 m²: Inkomsthal ( 14,8 m²), traphal met vestiaire ( 16,5 m²), keuken ( 25 m²), eetkamer ( 27,83 m²), salon met open haard ( 29,14 m²), bureau ( 28,75 m²). Eerste verdiep: Slaapkamer 1 met douchekamer ( 25 m²), slaapkamer 2 ( 30 m²), badkamer met bad, douche, wc, dubbele wastafel ( 13,73 m², slaapkamer 3 met douchekamer ( 17,57 m²), slaapkamer 4 met douchekamer ( 30 m²), wc ( 4,21 m²). Zolder ( 107 m²).  Kelder ( 7 ruimtes ) ( 196,6 m²). Centrale verwarming met wartepomp water/lucht ).
• Verbouwde schuur in loft ( 48,8 m²) met mezanine ( 20,85 m² en keuken ( 12,72 m²).
• Landbouwschuur ( 290 m²) opslag en atelier
• Pigeonnier ( 16,8 m² x 3 verdiepen )
• Oude broodoven ( 35,36 m² ) momenteel werkatelier.
• Terrein: 34ha 57a 94ca  ( 8 ha truffelbomen - 7 ha bos - weiland )

Mogelijkheden

Wie droomt om te wonen en werken in een mooie natuur is hier welkom. Een combinatie van landbouw en toerisme is hier zeker denkbaar. Voor paarden is het ook een paradijs.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr