Gelegen in het departement Lot et Garonne, tussen Agen en Villeneuve sur Lot, in een prachtige natuur aan het einde van een klein pad en omgeven door 11 hectare weilanden en eikenbossen, presenteren wij dit uitzonderlijke eigendom.

Algemene beschrijving

Circa 473 m² woonoppervlak in een park van ruim 11 hectare. Het huis is gelijkvloers, het resultaat van een volledige renovatie in 2014. Het ontwerp van de kamers is opmerkelijk, de stijl zeer eigentijds (strakke lijnen, grote volumes, enorme erkers enz.).
Het hoofdhuis biedt prachtige woonkamers die uitkomen op het terras en vier slaapkamers. Het oude gedeelte van het huis kan met drie andere slaapkamers een zelfstandige wooneenheid vormen.
De voorzieningen zijn van topklasse: badkamers met ruime inloopdouches, dressings in de slaapkamers, grote ingerichte keuken ideaal voor ontvangst, Alpina lucht/water warmtepomp en 2 thermodynamische ballonnen die bijdragen aan een uitstekende DPE in B. De omgeving biedt een kostbare rust en bied volledige privacy. Het uitzicht is vrij op het platteland. De tuin biedt een jeu-de-boulesbaan, bossen en weiden, een waterput, een bron. Het zwembad van 12m bij 6 chloor met rolluik wordt verwarmd door een warmtepomp. Het pand profiteert van 2 andere mooie bijgebouwen: een tabaksdroger + werkplaats van 140 m² en een klein stenen gebouw van 40 m² waarin de technische ruimte voor het zwembad is ondergebracht. Een paardenstal en een schuur met 3 boxen maken het de ideale plek voor paardenliefhebbers.

Indeling

Totale woonoppervlakte 472,88 m²

Hoofdhuis 366,06 m²

Inkomhal: 7.94m²
Wc: 2.03m²
Dressing: 5.39m²
Kantoor: 16.07m²
Archief: 3.82m²
Woonkamer: 143.03m² (biljartruimte 28.63m², eethoek 68.31m², open haard 46.09m²)
Keuken: 19.48m²
Bijkeuken: 12.97m²
Gang: 22.21m²
Wasruimte: 6.73m²
Slaapkamer 1: 18.92m²
Dressing slaapkamer 1: 5m²
Slaapkamer 2: 19.98m²
Doucheruimte: 6.48m²
Slaapkamer 3: 14.21m²
Dressing slaapkamer 3: 6.27m²
WC: 1.88m²
Bibliotheekhoek: 13.19m²
Hoofdslaapkamer: 21.58m² + douchekamer 10.08m² + dressing 8.80m²

Gastenverblijf 83,72 m²
Gang: 3.53m²
WC: 2.63m²
Technische ruimte (verwarmd): 5.99m²
Gang: 13.76m²
Slaapkamer 5: 19.58m²
Slaapkamer 6 (slaapzaal): 20.69m²
Slaapkamer 7: 12.49m²
Doucheruimte: 5.05m²
Speelkamer in de oude tabaksschuur (verwarmd) 23.10m²

Bijgebouwen
Kelder 10,48 m²
Onverwarmde technische ruimte: 5,33 m²
Hangar 220 m²
Tabaksschuur 140m² + mezzanine
Zwembad technische ruimte + nis: 40m²

Mogelijkheid

Kom en ontdek een van de mooiste recentelijk gebouwde huizen in Lot et Garonne. Emotie wacht op je.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de site https://www.georisques.gouv.fr