Gelegen in het departement Lot et Garonne, in de stad Lacépède en op een paar minuten van Montpezat d'Agenais met alle voorzieningen, presenteren wij dit prachtige pand met zicht op de heuvels van het Pays de Serres. 25 minuten van Agen (TGV-station), 1 uur van de luchthaven van Bergerac en 1,5 uur van de luchthaven Bordeaux Mérignac.

Algemene beschrijving

Een prachtig stenen gebouw uit de 19e eeuw, bestaande uit twee aangrenzende huizen, is dankzij een zorgvuldige renovatie volledig gemoderniseerd. De keukens en badkamers zijn nieuw en alle elektriciteit is vernieuwd. Het onderscheidt zich door het adembenemende uitzicht op de vallei van Montpezat d'Agenais en zijn dominante positie. Voorafgegaan door een nette tuin en een binnenplaats met een schitterende waterput, verwelkomt het eerste huis ons met een mooie entree die leidt naar de verschillende kamers. De eetkeuken met een mooi volume en van alle gemakken voorzien komt uit op een mooi terras met vrij uitzicht. Een slaapkamer met eigen badkamer met douche. Nog een slaapkamer met een grote badkamer en zijn Italiaanse douche, een prachtige woonkamer. Boven een mezzanine die dienst doet als kleine woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers en in het andere gedeelte nog een slaapkamer boven.
Het tweede huis onderscheidt zich door een enorme woonkamer open tot aan het plafond, een moderne keuken met toegang tot een eigen terras, een slaapkamer met eigen doucheruimte en een wasruimte op de begane grond, evenals drie slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte boven. In de oude schuur een verwarmd zwembad voor momenten van ontspanning het hele jaar door. Elk huis biedt een ruim betegeld terras om te genieten van een adembenemend panoramisch uitzicht over de heuvels en het pittoreske dorpje Montpezat. Een park van 3,6 hectare, met twee boxen voor paarden en een waterput gevoed door een bron, creëert een idyllische omgeving om dicht bij de natuur te leven. Een carport voor 2 voertuigen.
Vloerverwarming op olie op de begane grond, boven elektrisch.
Terrein 36000 m²

Indeling 397,5 m²

1e woning 214,2 m²

Entree 25 m² WC 1,5 m²
Eetkeuken 36.5 m² Volledig ingericht met prachtig aansluitend terras
Slaapkamer 9,8 m² Met doucheruimte (nu in gebruik als wasruimte)
Doucheruimte 5,9 m²
1e verdieping
mezzanine/woonkamer 16 m² Kleine houtkachel
Doucheruimte 5,3 m²
Slaapkamer 12 m²
Slaapkamer 20 m²
Slaapkamer 13 m²
Badkamer 9,2 m² Italiaanse douche
1e verdieping
Slaapkamer 10 m²
Woonkamer 50 m²

2e woning 183,3 m²
Woonkamer 100 m² Woonkamer, biljartkamer, open tot aan het plafond
Slaapkamer 1 14,2 m² uitzicht op de vallei
Doucheruimte 5,9 m² met Italiaanse douche
Appart toilet 1,5 m²
Keuken 1,7 m² nieuw, voorzien van eigen terras
VerdiepingSlaapkamer 2 11.2 m²
Slaapkamer 3 10,7 m²
Separaat toilet 1,5 m²
Badkamer 7,1 m² Ligbad, dubbele wastafel
Doucheruimte 3,9 m² douche-WC-wastafel
Slaapkamer 4 10,3 m²

Binnen zwembad 84 m² verwarmd door warmtepomp.

Bijgebouwen
Paarden box
Carport voor twee auto's

Mogelijkheden

Een gezinswoning, gastenverblijf of investeringsproject, alles is mogelijk in deze uitzonderlijke oase van rust. Het geheel of verander het in twee of zelfs vier verblijven dankzij de uitzonderlijke modulariteit.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr