Algemene informatie bij aankoop onroerend goed in Frankrijk

In overleg met de kandidaat-koper, maakt de makelaar een selectie van eigendommen, rekening houdend met de persoonlijke criteria van de klant. Door het bezoeken van deze eigendommen worden de criteria duidelijker voor beide partijen. Sommige kandidaat-kopers veranderen van mening naarmate ze de een beter zicht krijgen op prijs en aanbod. Bij de uiteindelijke beslissing is het vaak een "coup de coeur" of een intuitief gevoel dat doorslag geeft.

Alle bezoeken zijn vrijblijvend en zonder kosten. Als de kandidaat-koper een keuze heeft gemaakt, wordt in samenspraak een bod gedaan. Indien de eigenaar het bod accepteert, kan de verkoop doorgaan. De makelaarskosten ( inbegrepen in de prijs ten laste van de verkoper) zijn hoger in Frankrijk dan in Belgie. De voornaamste redenen hiervoor zijn grotere werkkosten, grotere afstanden, geen exclusiviteit. Minimum makelaarskosten: 4900 € TTC, 9% tot 70.000 €, 8%, van 70.000 € tot 100.000 €, 7 % van 100.001 € tot 150.000 €,  6%, van 150.001 € tot 500.000 €: 5%, van 500.001 € tot 1.000.000 € , boven de 1.000.000 €: 4%

De notariskosten worden berekend op de koopsom en zijn momenteel tussen 7 à 8% naargelang de koopsom. (hier zitten alle registratierechten in). Vervolgens wordt een "sous-seign" opgemaakt, meestal door de notaris. In dit voorlopig koopcontract staan alle details van de eigendom; oppervlakte, cadastrale nummers, toegangsrecht, of er al dan niet een lening genomen wordt, prijs en wanneer de definitieve act zal plaats hebben.

Er wordt ook vermeld of er lood (in de verf) aanwezig is, asbest, termieten,... De verkoper is verplicht dit onderzoek te laten doen en het rapport hiervan zit bij het voorlopig koopcontract.

Bij ondertekening van dit contract wordt een voorschot (garantie) betaald van 5% (soms meer op aanvraag van de verkoper) op de koopsom. Dit gebeurt door overschrijving.

Na ondertekening van dit contract heeft men nog tien dagen bedenktijd en kan men (ook zonder reden) het contract ongeldig verklaren in een aangetekende brief aan de notaris.

Ongeveer drie maand na het voorlopig contract, heeft de definitieve act plaats. In tussentijd bekijkt de notaris een aantal factoren;
- is er nog een hypotheek op het huis
- zijn er nieuwe bestemmingen (trein, autostrade)
- is er verkooprecht voor gemeente of landbouwers

De tussentijd van drie maand kan ook langer zijn als koper en verkoper dit samen afspreken.)

Op het einde van deze drie maand, wordt het saldo overgeschreven naar de notaris. Op de dag van ondertekening worden de sleutels van de eigendom overhandigd en kunnen de nieuwe eigenaars er hun intrek nemen.

Ons agenschap zorgt er voor dat abonnement voor electriciteit en water op naam komen van de nieuwe eigenaars en indien gewenst kan ook de verzekering in orde gebracht worden.
Het is praktisch om ter plaatse een rekening te openen, ook hiervoor hebben we betrouwbare adressen en kunnen we u begeleiden.

Bij verbouwingen of aanpassingen kunnen we de juiste stielmensen aanraden.