Propriété plein d'histoire avec 34 ha ( 8 ha truffiers )

Dans le Sud-Ouest de la France, Lot et Garonne, à 10 minutes d'Agen (TGV), 140 km. de Bordeaux et Toulouse, 1 h. Bergerac (aéroport).

Description générale

Cette ancienne ferme, avec des fondations du XIIIe siècle, était autrefois la résidence du procureur du roi de France Louis Philippe. Les résidents actuels ont fait l'expérience de ce magnifique domaine en symbiose avec la nature environnante. Il y a 34 ha, dont 7 ha de forêt, 8 ha de plantes avec des chênes truffiers (actuellement en pleine production) et des pâturages. Différentes sources remplissent les étangs à partir desquels les truffiers sont aspergés si nécessaire. La maison dispose d'espaces de vie confortables et lumineux. Une cuisine bien équipée, salon avec cheminée, bureau et salle à manger (actuellement utilisé comme salle de billard). Au premier étage, 4 chambres avec douche et lavabo, 1 grande chambre et une grande salle de bain avec douche, baignoire, WC et lavabo double. L'ensemble du grenier peut encore être utilisé pour une agrandissement supplémentaire. Au rez-de-jardin de la maison plusieurs caves avec accès intérieur et extérieur. Sur le côté droit de la maison, un ancien bâtiment en pierre était aménagé en grand loft avec cheminée et mezzanine, également avec une cuisine. Un peu plus loin sur le site se trouve un beau "pigeonnier" typique et un ancien four à pain. Plus loin  un hangar pour le stockage du matériel et un atelier. Via le pigonnier est un chemin qui mène à un rocher avec des sources et de vieilles maisons troglodytes. Les sources remplissent deux grands étangs.

Répartition

Maison 352 m²: Hall d'entrée (14,8 m²), escalier avec vestiaire (16,5 m²), cuisine (25 m²), salle à manger (27,83 m²), salon avec cheminée (29,14 m²), bureau (28 , 75 m²). 1er étage: Chambre 1 avec salle d'eau (25 m²), chambre 2 (30 m²), salle de bain avec baignoire, douche, WC, double vasque (13,73 m², chambre 3 avec salle d'eau (17,57 m²), chambre 4 avec salle d'eau (30 m²), wc (4,21 m²), grenier (107 m²), sous-sol (7 pièces) (196,6 m²), chauffage central avec pompe à eau / air.

Grange aménagée en loft (48,8 m²) avec mezanine (20,85 m² et cuisine (12,72 m²).

Remise agricole (290 m²) stockage et atelier

Pigeonnier (16,8 m² x 3 étages)

Ancien four à pain (35,36 m²) actuellement un atelier.

Terrain: 34ha 57a 94ca (8 ha truffiers - 7 ha forêt - pâturage)

Opportunités

Ceux qui rêvent de vivre et de travailler dans une nature magnifique sont les bienvenus ici. Une combinaison d'agriculture et de tourisme est certainement concevable ici. C'est aussi un paradis pour les chevaux.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr