Grande Maison de Campagne avec Pigeonnier, grange et piscine

Dans le département du Lot-et-Garonne, à quelques minutes du village de Montpezat d’Agenais, entouré de champs de tournsols et de pruniers, nous vous présentons ce magnifique ensemble en pierre comprenant une grande maison d’habitation, un Piegonnier tranformé en gîte, une grange avec sauna, piscine et dépendance sur plus de 5ha de terrain. Très belle vue sur la vallée du Lot et ses collines.

Description générale

Maison ancienne en pierres apparentes, du 16ème au18ème siècle avec pigeonnier détaché du 19ème sur une surface de 5,1487 ha du terrain. Beaucoup de caractère. Restaurés avec goûts et aménagés comme maison de famille et maison d’amis. Chauffage Central avec pompe à chaleur, / radiateurs, 2 grandes cheminées anciennes.

Tous les bâtiments sont en pierres apparentes. Dépendances comprenant garages, atelier, locaux de rangements.

Répartition

Grand salon 68 m² avec grande cheminée avec récupérateur de chaleur Polyflame de 33 kCal.
Salle à manger de 36,5 m2, grande cheminée avec récupérateur de chaleur
Cuisine équipée d’un table de cuisson à six brûleurs et 2 fours et gril, hotte aspirante et 2 frigos / congélateur encastrées (300 litre), deux plans de travail en granit de 2 ml, double évier. placards
Arrière cuisine pour lave linge, sèche linge et lave vaisselle, placards
Buanderie avec évier, adoucisseur PERMO BIO, chauffe eau sanitaire, installation chauffage Pompe à chaleur.

Au 1er étage :
Trois chambres de 26 m², 19 m² et 11 m² avec des placards
SdB m² avec bains, vasque et douche séparé
WC
Bureau de 24 m², placard
Palier

Au 2ème étage
2 chambres de 25 m²
SdB de 9 m² avec bains, douche italienne, vasque
Grenier de 21 m² avec ballon eau sanitaire
WC
Palier

Pigeonnier en pierres apparentes du XIXème siècle, Restauré. Aménagé comme maison d’amis. Terrasse extérieure couverte, local de rangement. RdC séjour cuisine, 1er étage chambre, SdB avec WC, bains, vasque, 2ème étage chambre, Actuellement loué comme gîte ( ≥ 4200€ de revenu l’an)

Piscine au sel (5 x 10 m) avec grande plage dans un jardin privé, Volet roulant électrique, Robot.

Grange ancienne de 280 m², murs et toitures restaurées, pierres apparente, comprenant
Garage avec porte d’entrée coulissante
Garage/rangement du matériel de jardinage
Grange avec 2 greniers
Local avec sauna et installation de désinfection (électrolyseur au sel et pH automatisé
Auvent

Fournil de 144 m² . Pierres apparentes, datant de 16ème siècle Murs et toiture restaurée.
Atelier avec 2 anciens fours (à restaurer)
2 locaux de rangement.
Deux terrasses couvertes dont une avec cuisine d’été et cheminée extérieure,

L’ensemble va avec un terrain de 5,1487 ha, dont ca 1 ha en parc (d’arbres d’ornement et fruitiers et un potager avec serre) et ca 4 ha de la terre agricole / bois.

Très belle vue sur Montpezat d’Agenais et les la Vallée du Lot
Pas de nuisance.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr