Manoir avec 7ha

Dans le Sud-Ouest de la France, Lot-et-Garonne, à 5min d’une bastide offrant gastronomie, culture, commerces. A 30min d’Agen, 140km de Toulouse, à 10min de la rivière Lot

Description générale

Un long chemin à travers la propriété nous mène à l’oasis qu’est ce magnifique domaine, avec pour pièce maîtresse ce splendide petit manoir, entouré d’un gîte, d’une piscine, court de tennis, carrière équestre et un grand étang. Autour se trouvent 7ha de pruniers, actuellement gérés par le pruniculteur voisin. Aux alentours sont encore à la vente ou a la location plusieurs parcelles de prairies.

Le hall d’entrée du manoir ouvre directement sur une majestueuse pièce à vivre avec cheminée et une salle à manger puis une terrasse attenante qui nous offre la vue sur les châteaux alentours et un village médiéval. Une cuisine très bien aménagée et une cuisine annexe se trouvent non loin de la. A droite en rentrant se trouvent un petit bureau et un salon, dans la base de la tour.

Par un très bel escalier nous accédons à une mezzanine ouverte. La charpente du bâtiment est visible de l’intérieur, et inspire un sentiment de solidité et de sûreté. Il y a une chambre principale avec salle de bain, et deux chambres secondaires avec une salle de bain.

Dans le gîte, plus loin dans le jardin, se trouvent une cuisine-séjour, deux chambres et une salle de bain.

Entre les deux bâtiments se trouve la piscine avec terrasse, et plus loin, le court de tennis, l’étang, les écuries.

Répartition

Maison principale 330m² : Hall, séjour, salle à manger avec cheminée 96m², cuisine, cuisine annexe, bureau.

Premier étage : mezzanine, chambre avec salle de bain 47m², deux chambres avec salle de bain, cave.

Chauffage central au fioul.

Gîte 70m² : séjour, cuisine, deux chambres, deux salles de bain

Grange 120m² avec trois boxes

Carrière d’entraînement chevaux 35m par 20m

Garage 72m²

Court de tennis

Piscine de 17m par 7m avec terrasse, pool house, douche, toilettes

Terrain 7,2ha, dont 0,2ha parc autour de la maison et 7ha de terres au prairies

Possibilités

Ce domaine conviendrait idéalement pour une résidence à l’année, une petite activité touristique y est certainement envisageable.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr