Dans le département du Lot-et-Garonne, entre Agen et Villeneuve, dans un cadre verdoyant, nous vous présentons un bel ensemble immobilier composé de deux maisons, une grange et terrain autour de 23 ha d’un seule tenant offrant calme et intimité. On se trouve au bout d’un chemin sur un point dominant offrant de belles vues sur la campagne environnante.

Description générale

La propriété se compose de deux habitations indépendantes en pierre et d’une grande grange restaurée.

La première habitation est une maison passive entièrement rénovée. Elle se distingue par la qualité de la rénovation. Entourée de son propre jardin et précédée d’une belle terrasse couverte on découvre une belle pièce de vie ouverte avec cuisine moderne équipée, plans de travail en granit, cuisinière AGA, double vitrage, poêle à bois. Beaucoup de lumière et belles vues sur le lac. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. A l’étage deux belles chambre avec chacune salle d’eau privative et air conditionnée. Au sous-sol une grande cave avec partie buanderie et partie stockage. Une petite grange avec une nouvelle toiture complète cet ensemble.

La seconde maison se trouve un peu plus bas et conserve tout le charme de l’ancien avec ses murs en pierre et poutres apparentes. Elle dispose également d’une belle terrasse à l’entrée, d’une cuisine équipée, de plans de travail en granit, d’un poêle à bois, d’un chauffage électrique et de menuiseries en double vitrage. Un salon, une salle à manger et une salle de bain ici et à l'étage il y a trois chambres et deux salles de bain, en bas une quatrième chambre.

La grande grange en pierre a été totalement restaurée, notamment avec une toiture récente, et offre de vastes espaces exploitables en garage, atelier ou espace de stockage. Une autre grande abrite l’ancien four offre un fort potentiel de transformation selon vos projets.

À l’extérieur, les 23 hectares de terrain incluent des prairies, des bois, plusieurs espaces clôturés, trois puits. Le domaine est entièrement préservé des nuisances, dans un cadre rural exceptionnel, avec une vue panoramique sur la vallée.

Opportunité

Une opportunité rare pour les amateurs de nature et de tranquillité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou une maison de vacances.