Situé dans le département du Lot-et-Garonne, entre Monfllanquin et Villeneuve sur Lot, dans une magnifique campagne sur un domaine de 7ha avec des vues à 360, nous vous présentons un domaine avec une maison d’habitation, deux gîtes indépendants et une grange aménagée avec piscine.

Description générale

L’ensemble est dans un état impeccable, et entièrement rénové avec des matériaux de qualité et facile d’entretien. Les toitures sont refaites. Le charme de l’ancien et de la pierre avec tout le comfort moderne.

Par un chemin privé à travers les bois on arrive sur un magnifique lieu d’ou l’on domine les vallées. La maison principale est composé d’une grande pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée centrale à double face, et une mezzanine lumineuse, actuellement aménagée en bureau. Cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger avec une buanderie attenante et une grande terrasse couverte. 2 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privée. Chauffage au sol par pompe à chaleur

Deux Gîtes Indépendants

Gîte 1 -chauffage par pompe à chaleur - 100 m²

- 2 chambres avec lits 180x200 - 1 chambre avec lits superposés 90x200 - Grande pièce de vie avec accès à deux terrasses, dont une avec cuisine d'été.

Gîte 2 - Chauffage au gaz 80 m²

- 1 chambre avec lit 180x200 et baignoire - 1 chambre avec lit 160x200 et lit 90x200 - 2 terrasses, dont l'une ombragée sous des vignes, idéale pour des repas en plein air ou des soirées détente.

Les gîtes constituent une source de revenue stable et considérable grâce à une renommée internationale et la publication dans des magazines de décoration. Le site web de location peut être repris. Les gîtes sont climatisés vendus entièrement meublés et équipés. Possibilités de créer encore plus de revenues avec la location de tente de glamping.

Extérieurs

• Superbe piscine chauffée de 6x12 mètres
• Grange couverte 60 m² avec béton ciré au sol
• 7 hectares de terrain
• 2 Puits
• Système de récupération des eaux de pluie de 5 000 litres

Opportunités

Cette propriété d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un lieu de vacances, ou même une activité de location saisonnière.