Située à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, nous vous proposons une maison familiale authentique et accueillante. Avec vue sur la campagne, elle se trouve dans le Tarn-et-Garonne, à proximité de Lavit de Lomagne. Aéroport de Toulouse-Blagnac à une heure. TGV à Agen à 40 minutes. Accès : Chemin de campagne, voisins proches. Accès facile aux villes voisines pour les commerces.

Description générale

Cette maison familiale accueillante est lumineuse, pleine de charme et de caractère. Les détails d'époque ont été soigneusement préservés, tandis que des rénovations soignées, comme la cuisine d'architecte et sa magnifique fenêtre, également partagée avec la salle de bain située au-dessus, apportent confort et style. La maison offre quatre chambres et quatre salles de bain, dont deux pourraient être rénovées, ce qui la rend idéale pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Le jardin en pente douce, parsemé d'arbres centenaires majestueux, offre une vue dégagée sur la campagne et de magnifiques couchers de soleil. C'est un cadre paisible et intime avec suffisamment d'espace pour aménager une piscine. Une terrasse couverte invite aux repas en plein air, aux longues soirées d'été et à la détente en plein air.

Confort

· Fibre optique connectée

· Double vitrage

· Vendue meublée

· Chauffage central au fioul et bois pour les trois poêles

· Bois provenant de son propre terrain

· Bien entretenue

Extérieur

· Terrasse couverte donnant sur la cuisine d'environ 30 m²

· Terrain de 2,8 hectares, en grande partie en pente, partiellement en prairie et arboré

· Atelier d'environ 40 m²

· Abri voiture pour deux voitures

· Espace de loisirs d'environ 20 m², accessible par un escalier dans l'atelier

· Ancien gîte situé à côté de la maison (à démolir) – devis en cours – deviendra une terrasse

· Taxe foncière 2 929 € par an – ​​(baisse significative suite à la démolition de l'ancien gîte)

Opportunité

Authentique, chaleureuse et située au calme, cette propriété est un véritable havre de paix au cœur du Sud-Ouest de la France.