Prachtig gerestaureerd huis met gîte en schuur

Gelegen in Lot-et-Garonne, op twee minuten van een dorpscentrum met alle voorzieningen, een totaal stijlvol gerenoveerd huis omgeven door een prachtig park. Een zeer rustige omgeving maar toch 26 minuten van het centrum van Agen.

Algemene beschrijving

De automatische poort komt uit op een mooie entree en het park met majestueuze ceders. Een zeer grote schuur die een garage en werkplaats herbergt, nog een te restaureren deel. De woning is aan de west- en zuidzijde omgeven door terrassen. Een mooie hal verbind de verschillende ruimtes in het huis. Links een grote woonkamer met veel licht en mooi balkenplafond, rechts een grote keuken, eetkamer met open haard, even verderop een bijkeuken en de stookruimte. Vanuit de hal bereikt u ook de eerste verdieping via een prachtige 14e -eeuwse stenen trap. Een grote slaapkamer met inbouwkasten en een grote dressing, originele gerestaureerde houten vloer, twee overige slaapkamers en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Grote hoogte onder plafond. Op de derde verdieping is een leuke speelkamer met een slaapkamer en nog een badkamer. Op het laatste verdiep, de pigeonnier.
Terug op de begane grond verbindt een hal vanuit de keuken de gîte met de rest van het huis. In de oude schuur een zeer comfortabele gîte, volledig rolstoeltoegankelijk. Aparte toiletten, doucheruimte, keukenhoek, woon/eetkamer met open haard en mooie openslaande deuren naar een terras, en tot slot een mooie slaapkamer met mezzanine.

Terrein 2,17 ha inclusief een prachtig bosrijk park en pad naar het bos.

Comfort

• Automatische poort
• Dubbel glas
• Centrale verwarming op stookolie, radiatoren

Indeling 354,7 m²

Huis 305,8 m²

• Inkomhal 12,6 m², WC 1,5 m²
• Woonkamer 43,7 m²
• Keuken / eetkamer 34,3 m²
• Bijkeuken / bijkeuken 12 m² Kasten in de gang
• Stookruimte 15 m² Met toegang naar buiten

Eerste verdiep

• Trap 14 m²
• Slaapkamer 26,6 m² met dressing 17,5 m²
• Hal 10 m²
• Badkamer 10 m² WC, douche, bad, dubbele wastafel
• Kamer 24 m² Open haard
• Slaapkamer 16 m²
• Speelkamer 50 m² Met slaapkamer en badkamer 6 m² Vrijstaand bad

Gîte gebouwd in 1999, rolstoeltoegang 61,5 m²

• WC 1,5 m²
• Doucheruimte 4 m²
• Keuken / eetkamer 28 m²
• Slaapkamer van 20 m² met mezzanine van 8 m²

Schuur 450 m² bestaande uit

• Open garage 80 m²
• Werkplaats 12 m²
• Oude stal
• Een deel van de schuur met dak te renoveren

Mogelijkheden

Een heel mooi huis op een rustige locatie maar zeer dicht bij alle voorzieningen. Mogelijkheid om een ​​toeristische activiteit te ontwikkelen.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr