Gerestaureerde wijnhoeve met 2,5 ha
Agen, Lot-et-Garonne - € 645.000
In Zuid-West Frankrijk, Lot et Garonne, grens Gers, op 15 km. van Agen ( TGV ), een stad met cultuur, restaurants, winkelmogelijkheden. 120 km. van Bordeaux en Toulouse.
Algemene beschrijving
Deze oude wijnhoeve werd in 2000 gerenoveerd tot een confortabele herenwoning. Rustig gelegen op een kleine landweg en omgeven door een park met prachitge bomen en een eikenbos. Het huis heeft op het gelijkvloers een ruime living met open haard, een goed ingerichte keuken met eetkameer en aanpalend het terras ( gedeeltelijk overdekt ) op de binnenkoer. Een bijkeuken en reserve, verder doorlopend naar de garage. Nog een kleiner salon en bureau. Op het eerste verdiep 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het tweede verdiep is een grote zolder. Aan de zijkant van het huis een grote garage met automatische poort. De oude gebouwen waar vroegeer de wijn gemaakt werd zijn nog in goede staat en eventueel te verbouwen. Een prachtige pigeonier getuigd van een rijk verleden. Ingenesteld in het park een zwembad met terras.
Mogelijkheden
Dit domein is ideaal om permanent te wonen in een rustige omgeving. Mogelijkheden voor chambres d'hôtes.
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling
- Woning 367 m² : Living-eetkamer met open haard ( 67 m² ), salon ( 25 m²), bureau ( 24 m²), keuken met eetkamer ( 54 m²), bijkeuken ( 30 m²). Eerste verdiep: slaapkamer ( 25,7 m² ), met badkamer ( 4,6 m²), slaapkamer ( 24 m²), slaapkamer ( 26 m², dressing ( 7,2 m²), badkamer ( 16 m²), slaapkamer ( 20,3 m²) en badkamer ( 4,6 m² ). Centrale stofzuiger, automatisch hek, zonnepanelen.
- Pigeonier 35 m²
- Garage 81 m² met automatische poort
- Oude wijnkelder ( boven 162 m², beneden 80 m²)
- Zolder 84 m²
- Zwembad 10m op 5 m
- Terrein 2,5 ha
Plaats: Agen
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80
