Comfortabel landhuis met 3 ha

In het zuidwesten van Frankrijk, in het departement Lot et Garonne, niet ver van de bastide van Monflanquin. 50 km van Bergerac (luchthaven). 150 km. van Bordeaux en Toulouse

Algemene beschrijving

Deze comfortabele woning is gelegen in een rustige omgeving en heeft alles om u te verleiden. Naast een moderne indeling is het omgeven door een prachtig park met truffeleiken, heeft het een zwembad, een tennisbaan en bijgebouwen om vrienden te ontvangen.

Via een elegante entree in een Pigeonnier komt u in de enorme woonkamer met een centrale open haard. Een prachtige ruimte die uitkomt op het terras en het zicht op de tuin. Boven in de Pigeonnier is een kantoor. Rechts een mooie splinternieuwe keuken met een kookeiland en granieten werkblad. Naast de keuken is een grote kelder met wijnkelder. Een tweede woonkamer bevindt zich op het tussenniveau en twee slaapkamers met elk hun eigen badkamer. Hierboven een studio met onafhankelijke ingang. In de linkervleugel bevindt zich de hoofdslaapkamer met dressing, luxe badkamer en toegang tot het terras. De moderne CV ketel is geheel nieuw. Een groot zonnig terras en een veranda grenzen aan de tuin en het zoutwaterzwembad met groot terras. Aan de andere zijde is een zomerkeuken met zitruimte en een logeerkamer met doucheruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een werkplaats, een kas en een dubbele garage. Het zwembad ligt centraal met een aangename poolhouse met een extra gastenkamer met badkamer. De tuin is beplant met eiken en cipressen. Op een deel van het terrein staan 50 truffeleiken. Het geheel is perfect onderhouden en gerenoveerd met mooie materialen en direct bewoonbaar.

Indeling

Begane grond 196,90 m²

• Entree 15,7 m², stookruimte 6,5 m², WC 3,9 m²
• Zitruimte 51.90 m² en woonkamer 49.15 m²
• Keuken 19.50 m²
• Hoofdslaapkamer 30,10 m² met voorkamer 9,8 m² en badkamer 10,35 m²

Tussenniveau 76,45 m² + veranda 22,35 m²

• Woonkamer 28.10 m²
• Slaapkamer 20,15 m² met badkamer 6,80 m²
• Slaapkamer 16.95 m² met badkamer 4.45 m²

1e verdieping

• Pigeonnier 14,45 m²
• Studio met slaapkamer 47,20 m², badkamer 11,05 m², dressing 2,3 m² en technische ruimte 7,05 m²

Kelder 16.45 m²
Centrale verwarming op olie
Tennis
Zwembad 13m x 6m met elektrische afdekking en verwarming door warmtepomp (zeer zuinig)
Poolhouse en gastenkamer

Mogelijkheden

Dit domein is perfect om het hele jaar door te genieten van een schitterende omgeving. Hier ontvang je met plezier vrienden voor een frisse duik, een partijtje tennis en een barbecue.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr