Gelegen in de Tarn-et-Garonne, in een zeer rustige vallei, niet ver van Beauville, presenteren wij een prachtige molen, 12 minuten van Montaigu-de-Quercy, met zijn winkels, restaurants en markten, 30 minuten van het TGV-station van Agen en 1u15 minuten van de luchthaven van Toulouse.

Algemene beschrijving

Deze woning is perfect voor liefhebbers van steen en water en biedt een hoofdwoning met veel charme en comfort, een gastenverblijf en bijgebouwen. Alles is zeer goed onderhouden en gerestaureerd met kwaliteitsmaterialen (mooie balken, parket, zichtbare stenen…) De hoofdwoning biedt op het gelijkvloers: een inkomhal, een mooie woonkamer met open haard, een ruime keuken met werkblad in Viannesteen, een woonkamer met open haard, een veranda met uitzicht op de rivier, twee slaapkamers, een badkamer en berging en appart toilet met vestiaire. Op de eerste verdieping: twee slaapkamers, een badkamer, een toilet, een in te richten zolder (105 m²). Tuinniveau: een slaapkamer, een doucheruimte, toilet, een mooie kamer die ooit de bakkerij was, een broodoven, een aanbouw, een stookruimte, de machinekamer van de molen met de kleppen. Een garage met oude broodoven. Het gastenverblijf heeft een eigen overdekt terras met barbecue, keuken, woonkamer, slaapkamer voor vier personen. Buiten een prachtig park met een privéstrand langs de rivier. Comfort: Warmtepomp. Automatische bewatering voor de tuin.

Terrein 26230 m².

Indeling 374 m²

Hoofdhuis
Begane grond
Keuken 18,79 m²
Woonkamer 43.06 m²
Veranda 20,08 m²
Vestiaire met WC 2,87 m²
Slaapkamer 20,25 m²
Doucheruimte 7,28 m²
Apart toilet 2,73 m²
Slaapkamer15.44 m²
Gang 12,45 m²

1e verdieping
Slaapkamer 16.04 m²
Slaapkamer16.58 m²
Overloop 9,9 m²
WC 1,73 m²
Doucheruimte 12,98 m²
Zolder 105,53 m²

Begane grond
Slaapkamer 16.15 m²
Gang 1,8 m²
Overig 4,42 m²
Feestzaal 57,95 m²
Kelder 72,84 m²
Kelder 13,69 m²

Huisje
Woonkamer met keukengedeelte 34 m²
Doucheruimte 2,49 m² WC
1e verdieping: Slaapkamer 15 m²
Tuinniveau: Werkplaats 38,41 m²

Aanbouw 150 m², voor auto en hout, een kippenhok, aanbouw 20 m² voor opslag.

Mogelijkheid

Dit pand onderscheidt zich door de kwaliteit van het comfort dat het biedt, maar vooral door zijn unieke karakter. Als gezinswoning of voor verhuur (gîte) heeft het vele voordelen. Mogelijkheid om daarnaast een volledig uitgeruste timmerwerkplaats, magazijn 1200 m² met grond te verwerven.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr