Gelegen in de Lot-et-Garonne, in een charmante en zeer rustige vallei, dichtbij Penne d'Agenais, een mooi middeleeuws dorp met restaurants en winkels, presenteren wij deze prachtige sleutelklare villa met zwembad en aangelegde tuin, een perceel van 4424 m². In een dominante positie zijn de woonkamers georiënteerd op een prachtige vallei. 40 minuten van het TGV-station van Agen en 1u30 van de luchthaven van Toulouse.

Algemene beschrijving

De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkom met toiletten en vestiaire, een woonkamer met houtkachel en aansluitend een eetkamer. De open keuken is ruim en voorzien van alle gemakken en komt direct uit op een groot betegeld terras met een schitterend uitzicht. Een gang leidt naar twee slaapkamers met hun kasten en een aparte badkamer (Italiaanse douche, bad en wastafel) en een slaapkamer met een ensuite douchekamer. Op de zolder bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De ruime beneden verdieping doet dienst als garage, werkplaats, wasruimte (met toilet) en wijnkelder. Een overdekking wordt gebruikt voor houtopslag. Buiten een volgroeide tuin met fruitbomen en prachtige mediterrane planten en een prachtig zwembadgedeelte met poolhouse. De woning verkeert in goede staat en is zeer goed onderhouden. Centrale verwarming op olie door middel van radiatoren en een houtkachel.
Terrein van 4424 m²
Zwembad 10,5m x 5m, zoutbehandeling en nieuwe afdekking op zonne-energie

Indeling 189,5 m²

Begane grond
Entree 6 m²
WC 4 m² Met vestiaire en wastafel
Woon-/eetkamer 44 m² Houtkachel en tegelvloer. Met toegang tot terras
Open keuken 20 m² uitgerust
Gang 9 m²
Slaapkamer 1 14 m² kasten
Badkamer 11 m² Douche, bad, kasten
Slaapkamer 2 15,5 m²
Slaapkamer 3 16 m²
1e verdieping
Zolder 7 m² Berging
Slaapkamer 4 12 m²
Slaapkamer 5 12 m²
Slaapkamer 6 14 m²
Doucheruimte 5 m² WC douche wastafel

Kelder 154 m²
Garage
Werkplaats
Wasruimte met toilet
Wijnkelder
Luifel 32 m²

Mogelijkheid

Een heerlijk familie- of vakantiehuis op het mooie platteland met een prachtig uitzicht.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr