Villa met zwembad en 1 ha

Op enkele kilometers van Nerac, een stadje  met het kasteel van Henri IV. Een gezellig centrum met winkels, restaurants, markt, rivier, toerisme en cultuur. Op 20 km. van Agen ( TGV ), 150 km. van Bordeaux en Toulouse.

Algemene beschrijving

Rustige ligging aan een kleine weg met heel veel privacy. Deze comfortable gelijkvloers villa werd door de huidige bewoners helemaal gerenoveerd en uitgebreid met een mooie veranda, aanpalend aan het terras met zwembad.  Centraal is er een ruime goed ingerichte keuken met bijkeuken. Een salon met houtkachel, eetkamer in verbinding met de veranda met zicht op de tuin en verderop het bos. Een stuk van het terrein is weiland met een stal voor paarden. Momenteel is er één ha, maar er kan nog één ha bijgekocht worden ( bos en weiland). Er zijn drie kamers met één badkamer, en een kamer met badkamer en dressing. Vanuit deze kamer toegang naar het terras en zwembad. Centrale verwarming met warmtepomp. Ramen dubbel glas en pvc,  elektrische rolluiken. Het zwembad met terras is vrij recent aangelegd, overdekt terras met pizza-oven. Verder in de tuin nog een schuurtje met kippenhok, moestuin en waterput.

Indeling 174 m²

Leefruimte 40 m² met open haard.

Keuken met houtkachel 28 m²

Bijkeuken 6 m²

Salon 13,6 m²

Bureau 16,8 m²

Badkamer 6 m²

2 WC

3 slaapkamers ( 8,7 m², 16,2 m², 12,7 m² )

Slaapkamer ( 14 m² ) met dressing en badkamer.

Zwembad 10 m op 5 m met automatisch rolluik

Septische put naar huidige normen.

Tuinhok met kippenren 35 m²

Mogelijkheden

Dit comfortabel huis kan permanent bewoond worden door een gezin. Een prachtige tuin met mogelijkheden voor dieren en moestuin. Kan ook als vakantiewoning gebruikt en verhuurd worden.