Prachtig domein typisch voor de Quercy Blanc

Gelegen in het departement Lot, in het dorp St Paul-Flaugnac, op 10 minuten van de mooie stad Castelnau-Montratier, 20 minuten van Cahors en 35 minuten van Montauban, presenteren wij u dit prachtige volledig gerenoveerde domein met Pigeonnier, gîte, schuren en zwembad. De woning ligt in een rustige omgeving, zonder directe buren in een prachtig landschap.

Algemene beschrijving

Het hoofdgebouw, op 3 niveaus, is gerenoveerd met smaak en hoogwaardige materialen: parketvloeren, balkenplafond, majestueuze open haarden, dikke massief houten deuren.
Op tuinniveau leidt een mooie deur naar een ruime inkomhal met gastentoiletten en toegang tot een wasruimte en aansluitend een kelder. Verderop een grote keuken met originele stenen gootsteen en toegang tot de tuin, vervolgens een lichte woonkamer die doorloopt in een prachtige veranda, op de eerste verdieping de hoofdslaapkamer met ensuite badkamer, op de tweede verdieping een zolder met vier slaapkamers en een aparte badkamer en toilet. De typische Pigeonnier, een bevoorrechte plek voor ontspanning en creativiteit, met zijn hooggelegen werkplaats.
In het linkergedeelte van het hoofdgebouw bevindt zich een privé-appartement, toegankelijk vanuit het huis of via een brede stenen buitentrap voor totale onafhankelijkheid. Grote eetkeuken, gezellige woonkamer, 2 slaapkamers, een zeer lichte badkamer en een toilet.

Een volledig onafhankelijke gîte, ingericht met respect voor de charme van de rest van het pand, biedt plaats aan een groep van 6 tot 8 personen: de keuken in een prachtige gewelfde ruimte heeft een originele broodoven. Boven: 3 slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en een apart toilet. Er is een tweede badkamer op de begane grond met toilet. Het huisje heeft een eigen terras met barbecue. Buiten een mooi aangelegde tuin met verschillende rust- of leeshoeken, een vijver en een zwembad met een prachtige buitenontvangstruimte in een oude schuur. Nog een schuur met de oude stal. Aan het einde van het perceel een klein intiem terras met uitzicht op de vallei.
Houten schrijnwerk met dubbele beglazing
Individuele afvoersysteem in elk huis
Centrale verwarming op olie en elektriciteit.

Terrein 9588 m²
Zwembad (8x4)
2 waterputten

Indeling 440 m²

Hoofdhuis 324 m²
Begane grond
Entree, hal 22 m² Met toilet voor gasten, zelfde tegelwerk op de begane grond
WC 1,5 m²
Wasruimte 10 m² verder een kelder van 10 m²
Keuken 24 m² Uitgerust, deur naar tuin
Woonkamer 46,7 m²
Veranda 15 m² Met aangrenzende terrassen en uitzicht op de tuin
1e Mastersuite 17,3 m² Met ensuite badkamer
Doucheruimte 10 m² Douche, wastafel, toilet, parketvloer
Omgebouwde zolder
Badkamer 7 m² Dubbele wastafel, ligbad
Apart toilet 1,5 m²
Slaapkamer 14 m²
Slaapkamer 16 m²
Slaapkamer 15 m²
Slaapkamer 12 m²
Piegonnier
Bureau 12 m²
Atelier 12 m²

Appartement
Inkomhal 7,3 m²
Keuken 32 m² Alkoof, open haard, stenen gootsteen
Woonkamer 20 m² Open haard, parketvloer, balken, kasten
Slaapkamer 12,7 m²
Slaapkamer 10 m²
WC 1,5 m²
Doucheruimte 4,6 m² Dubbele wastafel, ligbad 

Gîte 116 m²
Woonruimte 43 m² Tegelvloer, kachel
Doucheruimte 8 m² Douche, toilet
Keuken 15 m² In gewelfde ruimte met oude broodoven
1e Slaapkamer 17 m² Parketvloer
Badkamer 5,5 m² Met hout voor boot
WC 1,5 m²
Kamer 12 m² Met wastafel
Kamer 14 m²

Bijgebouwen
Schuur 220 m² met luifel
Open schuur 110 m²

Mogelijkheden

Een domein dat grote kansen biedt. Naast de charme en de restauratie met respect voor de materialen, laten de volumes en de indeling de ontwikkeling van een project toe. De geografische ligging is een andere belangrijke troef. Een geweldige ontdekking.