Landgoed met twee huizen en 13 ha

In het zuidwesten van Frankrijk, in het departement Lot et Garonne, een prachtig domein gelegen tussen Monflanquin en Villeneuve-sur-Lot in 13 ha bos en weilanden. 15 minuten van het centrum van Villeneuve sur Lot en 45 minuten van de luchthaven van Bergerac.

Algemene beschrijving

De woning bestaat uit een prachtig stenen huis en een tweede huis bruikbaar als gastenverblijf of permanente verhuur. Het geheel is volledig onder architectuur verbouwd en verkeert in perfecte staat. Het pand is toegankelijk via een zeer lang pad. Het hoofdgebouw, gebouwd op de rots, kijkt uit over een prachtig eikenbos met zijn bron, zijn beekje en de rivier de Lède die het landgoed afbuigt. U komt binnen via een mooie entree, links een woonkamer met open haard en vervolgens de eetkamer en de keuken met bijkeuken. Een groot schuifraam geeft vanuit de keuken toegang tot het terras. Boven de keuken, een slaapkamer met badkamer en apart toilet. Aan de andere kant een tweede woonkamer en een kantoor met eigen terras, de wasruimte bevindt zich in  de beneden verdieping en ook een grote kelder. Boven 3 slaapkamers en een badkamer.

Het tweede huis is ingericht en uitgerust, in een oude boerderij, volledig gerenoveerd in moderne stijl. Turkse stenen vloer. Een entree met opbergkast leidt naar een open keuken met balkenplafond, volledig uitgerust met Amerikaanse koelkast, oven, inductiekookplaat, granieten aanrechtblad. Eetkamer die uitgeeft op een groot overdekt terras met toegang tot een ingerichte wasruimte. Een ruime en lichte woonkamer met moderne houtkachel. Drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan er één toegankelijk voor rolstoelgebruikers.

Buiten is nog een ruime overdekte garage en een werkplaats. De mooie tuin is omgeven door een lage muur en een automatische poort.

De renovaties zijn gedaan met smaak en mooie materialen: terracotta, Turkse steen, houten deuren en witgekalkte muren, mooie zichtbare balken, gezandstraald en behandeld. Dubbele beglazing, waterontharder en warmtepompverwarming in beide woningen. Sanitaire voorzieningen volgens normen. Alle lijnen zijn begraven.

Indeling

Woonoppervlakte van het hoofdgebouw 337 m²

• Entree 8,4 m², WC 2 m²
• Woonkamer 29 m²
• Woonkamer 2 28,7 m²
• Eetkamer 17 m²
• Keuken 14 m², bijkeuken 5,2 m²
• Slaapkamer 20,8 m² en badkamer 8,3 m², WC 1 m², gang 2,5 m²
• 1e verdieping
  • Slaapkamer 2, 20,6 m²
  • Slaapkamer 3, 25,8 m²
  • Slaapkamer 4, 26,8 m²
  • Hal 6,1 m²
  • Doucheruimte 6,6 m²
• Wasruimte 11,1 m², kelder 28,3 m²
• Hal 3.3 m²

Secundair huis 106 m²

• Entree 4.77 m²
• Keuken 14 m²
• Slaapkamer 11.33 m², doucheruimte 4.04 m²
• Gang 1.47 m²
• Woonkamer 40 m²
• Slaapkamer 10,87 m²
• Slaapkamer 11.65 m²
• Doucheruimte 4.53 m²
• Hal 3.45 m²

Mogelijkheden

Een heel mooi complex dichtbij een stad met al zijn voorzieningen maar met een extreem rustige en geïsoleerde ligging. Om permanent te wonen of te genieten van een vakantie in een prachtige streek op enkele minuten van de bastide van Monflanquin.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr