Villa met zwembad
Nerac, Lot-et-Garonne - € 439.000
Op enkele kilometers van Nerac, een stadje met het kasteel van Henri IV. Een gezellig centrum met winkels, restaurants, markt, rivier, toerisme en cultuur. Op 20 km. van Agen ( TGV ), 150 km. van Bordeaux en Toulouse.
Algemene beschrijving
Rustige ligging aan een kleine weg met heel veel privacy. Deze comfortable gelijkvloers villa werd door de huidige bewoners helemaal gerenoveerd en uitgebreid met een mooie veranda, aanpalend aan het terras met zwembad. Centraal is er een ruime goed ingerichte keuken met bijkeuken. Een salon met houtkachel, eetkamer in verbinding met de veranda met zicht op de tuin en verderop het bos. Een stuk van het terrein is weiland met een stal voor paarden. Momenteel is er één ha, maar er kan nog één ha bijgekocht worden ( bos en weiland). Er zijn drie kamers met één badkamer, en een kamer met badkamer en dressing. Vanuit deze kamer toegang naar het terras en zwembad. Centrale verwarming met warmtepomp. Ramen dubbel glas en pvc, elektrische rolluiken. Het zwembad met terras is vrij recent aangelegd, overdekt terras met pizza-oven. Verder in de tuin nog een schuurtje met kippenhok, moestuin en waterput.
Mogelijkheden
Dit comfortabel huis kan permanent bewoond worden door een gezin. Een prachtige tuin met mogelijkheden voor dieren en moestuin. Kan ook als vakantiewoning gebruikt en verhuurd worden.
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling 174 m²
Leefruimte 40 m² met open haard.
Keuken met houtkachel 28 m²
Bijkeuken 6 m²
Salon 13,6 m²
Bureau 16,8 m²
Badkamer 6 m²
2 WC
3 slaapkamers ( 8,7 m², 16,2 m², 12,7 m² )
Slaapkamer ( 14 m² ) met dressing en badkamer.
Zwembad 10 m op 5 m met automatisch rolluik
Septische put naar huidige normen.
Tuinhok met kippenren 35 m²
Mogelijkheid aankoop meer terrein
Plaats: Nerac
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80
