Mooi stenen huis met gîte en zwembad
Buzet sur Baïse, Lot-et-Garonne - € 640.500
In het zuidwesten van Frankrijk, departement Lot-et-Garonne, niet ver van het dorp Buzet sur Baïse, presenteren wij u een prachtig stenen huis, volledig gerestaureerd en in perfecte staat met een grote gîte, zwembad en garage. Aan het einde van een klein pad en omgeven door wijngaarden. We profiteren van een gunstige locatie met de nabijheid van een dorp met zijn winkels, scholen en we zijn 20 minuten van Nérac, 35 minuten van Agen en 1 uur en 15 minuten van Bordeaux.
Algemene beschrijving
De woning kenmerkt zich door de fraaie volumes en een hoge mate van afwerking met hoogwaardige materialen. We komen binnen via de keuken die de toon zet. Granieten werkblad, centraal eeteiland, geïntegreerde oven (elektrisch en magnetron), inductiekookplaat. Veel opbergruimte en ingebouwde stopcontacten. Verderop een prachtige eetkamer met originele cementtegels en tenslotte een woonkamer met houtkachel. Hier kan je naar het eerste verdiep. Via de keuken bereikt u een grote woonkamer met eigen keuken. Veel lichtinval door het dakraam en toegang tot een groot overdekt terras (ook met dakraam).
Een mooie eikenhouten trap geeft op de eerste verdieping toegang tot een mezzanine, nu een bureau, verderop een slaapkamer met eigen terras en uitzicht op de wijngaarden, een grote badkamer (Italiaanse douche, wastafel, toilet), een slaapkamer met badkamer, een slaapkamer en een zitruimte/kantoor (toegang begane grond). Mogelijkheid om twee wooneenheden te creëren.
Om naar de gîte te gaan gaat u door een gang die tevens dienst doet als berging, links een grote gang met kasten en een speelkamer en rechts de ingang van de gîte met een grote leefruimte open tot aan het plafond. Ook hier een mooie afwerking, houtkachel, ingerichte keuken met graniet werkblad, wasruimte en badkamer op de begane grond. Boven twee slaapkamers (open) en een mezzanine. Terrassen rondom de gîte met prachtig uitzicht op het landschap.
De aangelegde tuin met volwassen beplanting is voorzien van verlichting. Een garage achter het huis en een prachtig zwembad met terras en poolhouse met buitekeuken.
Centrale verwarming op olie (elektrisch in de gîte).
Mogelijkheid
Voor een rustig en comfortabel leven in Zuid-Frankrijk, zonder compromissen.
Een gunstige geografische ligging, een hoog niveau van comfort met de charme en authenticiteit van de stenen huizen uit de regio.
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling 441 m²
Begane grond
- Keuken 35 m² Open naar eetkamer, uitgerust, granieten werkblad, tegelvloer
- Eetkamer 35 m² Prachtige originele cementtegels
- Kleine woonkamer 23 m² Tegelvloer en kleine houtkachel in de open haard, toegang tot de eerste verdieping (kantoor/woonkamer)
- Woonkamer/keuken 48 m² Grote woonkamer met tegelvloer welke uitkomt op een groot overdekt terras en trap naar de vide - Licht via dakraam.
- Badkamer met toilet
1e verdieping
- Mezzanine 14 m² Nieuwe eikenhouten trap naar grote woonkamer.
- Doucheruimte 11 m² Italiaanse douche, toilet, wastafel
- Slaapkamer 1 18 m² Met openslaande deuren en privéterras, uitzicht op wijngaard, parketvloer
- Slaapkamer 2 28 m² Uitzicht op de tuin en ensuite badkamer
- Doucheruimte 10 m² Italiaanse douche, dubbele wastafel
- Slaapkamer 1 24 m² Zichtbare steen
- Kantoor/woonkamer 23 m²
Reserve/gang 5 m² Links richting speelkamer, rechts richting gîte
Gang 13 m² Met grote kastenwand
Slaapkamer 23 m² Momenteel in gebruik als speelkamer. Onlangs geïsoleerd. Raamdeuren naar de tuin
Gite 131 m²
- Woonkamer 52 m² Verhoogd deel = entree 18 m² , houtkachel, open tot aan het plafond. Uitgeruste keuken. Gemeubileerd verkocht. Terrassen rondom. Elektrische verwarming
- Doucheruimte 9,2 m² Italiaanse douche
- Wasruimte 6 m²
1e verdieping
- Kamer 17,8 m²
- Kamer 16 m²
- Mezzanine 30 m²
Bijgebouwen
Garage 64 m² met automatische poort
Houtopslag 14 m²
Poolhouse met zomerkeuken 14 m²
Plaats: Buzet sur Baïse
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80
