Mooi stenen huis met schuur
Nérac, Lot-et-Garonne - € 525.000
In het zuidwesten van Frankrijk, departement Lot-et-Garonne, op 5 minuten van het dorp Fransescas, een dorp met winkels en voorzieningen, 10 minuten van Nérac en 25 minuten van Agen, presenteren wij u een landgoed met woonhuis en bijgebouwen. Op een punt met uitzicht op de valleien profiteert het van een bevoorrechte locatie op het platteland met het omliggende omheinde terrein.
Algemene beschrijving
Een elektrische poort gaat vooraf aan een prachtige eikenlaan, voor ons een prachtig huis met Pigeonnier en een verbouwde schuur met mezzanine en koelcel.
Het huis bestaat op de begane grond uit een entree, woon-eetkamer met houtkachel en open haard, uitkomend op een terras, ingerichte keuken, stookruimte, toilet, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met badkamer, een dressing, een badkamer en W.C.
Boven een overloop die 2 slaapkamers, dressing , 2 kleine zolders (opslag), mezzanine (met 2 toegangspunten) bedient die uitkijkt op het woongedeelte van de begane grond.
De pigeonnier, met onafhankelijke toegang, bestaat uit een kamer, een kleine opslagruimte, een badkamer en een slaapkamer op de bovenverdieping.
Buiten een prachtige schuur, met nieuw dak, luiken, met kachel, W.C., werkplaats en koelcel, een mezzanine, structuur in goede staat.
Comfort
Vloerverwarming op de begane grond (geothermisch), PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing, nieuwe PVC-luiken, afvoersysteem volgens de normen, waterput met dompelpomp, vuilwatertank (3000 liter), houtschuur. Alles op een aangelegd, omheind park van 11.724 m2 (boomgaard, sierbomen).
Mogelijkheid
Ideaal voor een gezin of tweede woning.
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling 330 m²
Begane grond
- Woonkamer 60 m² Houtkachel
- Keuken 22 m²
- WC 1,5 m²
- Entree 9 m² dressing en cumulus (daggedeelte)
- Wasruimte 5,8 m²
- Gang 12 m²
- Badkamer 5,5 m² Dubbele badkamerwastafel + meubel
- WC 1,5 m²
- Slaapkamer 1 12 m² Met dressing en ensuite badkamer
- Badkamer 4 m²
- Slaapkamer 2 20 m²
- Slaapkamer 3 17,8 m²
- Kelder 4 m² Met boiler
1e verdieping
- Slaapkamer 4 14,6 m² Met traditionele parketvloer en kleedkamer
- Geïsoleerde zolder
- Mezzanine 42,2 m² Met dakraam en raam
- Slaapkamer 5 18 m² Traditionele parketvloer en 2 dakramen en kleedkamer
Pigeonnier
Doucheruimte 4,7 m² Douche + wastafel mogelijkheid tot toiletplaatsing
Gang 5,3 m²
Slaapkamer
Bijgebouwen
Schuur
144 m² op de grond
Tussenverdieping van 48 m²
Opslagplaats voor hout
Plaats: Nérac
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
-
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80
