Prachtig gerestaureerde manoir uit de 15de met luxe gastenkamers en zwembad

In het zuidwesten van Frankrijk, departement Lot-et-Garonne, presenteren wij u prachtige volledig gerestaureerde manoir met luxe gastenkamers. Een hoogwaardige restauratie met behoud van de authentieke elementen maken van deze chambres d’hôtes een echt pareltje waar men direct een horeca activiteit kan verder zetten. Prachtige vergezichten en een rustige ligging maken het plaatje compleet. Op het rustige platteland maar op een paar minuten van de prachtige middeleeuwse dorpen en bastides die deze streek zo uniek maken. Slechts een uur van de luchthaven van Bergerac, 40 min van Agen en Cahors.

Algemene beschrijving

MANOIR

Het hoofdgebouw is gebouwd einde 15de/begin 16de eeuw op een rots en bestaat uit drie verdiepingen. Elk verdiep telt zo’n 95 m² , en ingedeeld in drie “blokken”/kamers van zo’n 30 m² , met dikke Quercy Blanc stenen muren. Aan de voorzijde van het gebouw is een “toren” met traphal, die initieel bedoeld is als inkom. Een prachtige Quercy stenen trap leidt gedraaid naar het eerste verdiep (met een deur naar het bureel). Vandaar loopt een houten trap verder naar de grote zolder.

Het gelijkvloers bestaat uit een inkomhal, groot toilet met speciale brede (rolstoelgebruikers) geluiddempende deur, een grote keuken, een eetkamer met grote houtkachel, en een salon met grote open haard waar een grote brede houten trap naar het eerste verdiep (tv-kamer) leidt.

Op het eerste verdiep bevindt zich een tv-kamer/bibliotheek met kleine houtkachel, een slaapkamer, een badkamer met ligbad en douche en toilet, en een bureel.
Het “tweede verdiep” is een gigantische zolder, verdeeld in twee ruimtes.
De zolder kan eventueel verbouwd worden om bijvoorbeeld slaapkamers voor kinderen te maken.
Op de zolder bevindt zich de boiler die voor warm water zorgt in het gebouw.

SUITES

Twee schuren die in een L-vorm tegen elkaar gebouwd werden, zijn volledig gerenoveerd (dak, vloeren, ramen en deuren, vloerverwarming (warmtepomp/zonnepanelen) en sanitair) en omgevormd tot twee grote suites (met badkamer, toilet en salon, en elk een terras. De beide suites hebben vloerverwarming (warmtepomp/zonnepanelen).
Aan de achterkant in de hoek van het gebouw is een kleine technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de technische installatie voor dit gebouw (water, verwarming, elektriciteit). Het wordt daarnaast ook gebruikt als stockruimte.

GRANGE

Dit groot gebouw ligt met de zuidoost kant aan de straatzijde. Hier is, opzij van het gebouw, de directe tweede inrit van het domein. Het gebouw is eeuwenlang gebruikt voor stallen, en werd rond 2007 gedeeltelijk gerenoveerd om enkele gastkamers te maken. Het dak werd volledig vernieuwd en geïsoleerd (met behoud van de originele dakpannen), zonnepanelen voor verwarming en warm water werden geïnstalleerd. Nieuwe ramen en deuren werden geplaatst.

Aan de noordkant (binnenplein) werd een volledig nieuwe suite gemaakt met toilet, lavabo, douche en salon. Aan de westkant werd een buanderie (was- en strijkkamer) gemaakt. Beide ruimten hebben vloerverwarming (warmtepomp/zonnepanelen).

Aan de straatzijde is een grote “garage” en een stockruimte. In de garage bevindt zich de warmtepomp (en alle voorzieningen om een tweede warmtepomp te installeren als het tweede deel van dit gebouw zou afgewerkt worden), alsook de elektriciteit en watervoorzieningen.
Aan de straatzijde is een schotelantenne (Nordnet) die alle suites en het zwembad van wifi via satelliet voorziet. 

Aan de zuidoost kant is een grote stockruimte die tot een vierde suite zou kunnen worden omgebouwd. (Actuele situatie = ruwbouw)
Op de eerste “verdieping” zijn twee ruimten voorzien met nieuwe ramen. Deze verdieping is in ruwbouwfase, maar alle leidingen voor elektriciteit en water zijn reeds voorzien, om een renovatie mogelijk te maken tot een suite of appartement (in combinatie met de stockruimte op het gelijkvloers van 38 m2).
Aan de noordwest kant van het gebouw bevindt zich een prachtige wijnkelder met gewelfd plafond.

Op het dak aan de straatkant kunnen nog zonnepanelen geplaatst worden om zelf elektriciteit op te wekken. Dit is reeds onderzocht met een offerte en een garantie naar voldoende capaciteit.

ZWEMBAD

Op de heuvelflank werden alle bomen verwijderd en een zwembad “ingegraven” in de rotswand.
Het zwembad is 13m x 4m, verwarmd (warmtepomp) en heeft een zwarte folie, waardoor het water beter de zonnewarmte vasthoudt. Er is een rolluik dat elektrisch het zwembad afsluit (veiligheid en warmtebehoud ’s nachts). Onder het zwembad bevindt zich de technische ruimte en warmtepomp.

Het zwembad is gedeeltelijk omgeven door een betonnen terras, en hoge betonnen muren. Aan de “bovenzijde” op het plateau zijn lage Quercy stenen muurtjes zichtbaar die de indruk geven van authenticiteit. Het zwembad biedt dus volledige privacy, en het volledig terras biedt zowel zon als schaduwplaatsen aan. Zwemmers en zonnebaders zijn niet zichtbaar door bezoekers. Vanuit het zwembad heeft men een prachtig zicht op de omgeving.

Terrein

Het actuele domein omvat zo’n 6,7 ha. De verkoop omvat een oppervlakte van 2,5 ha, met een optie om het grasland van de overige 4,2 ha aan te kopen in eerste optie.

Mogelijkheden

Dit domein blinkt uit door de hoogwaardige afwerking en de keuze van de gebruikte materialen. Een grondige renovatie in een historisch pand. Voor liefhebbers van kwaliteit en charme in een prachtige streek.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr