Woning met toegang tot de Lot, zwembad en gastenverblijf
Saint Sylvestre sur Lot, Lot-et-Garonne - € 525.000
In het departement Lot-et-Garonne presenteren wij u een landhuis met een volledig onafhankelijk gastenverblijf, zwembad en toegang tot de Lot. In een rustige omgeving, dichtbij alle winkels en op 5 minuten van Penne d'Agenais, 10 minuten van Villeneuve sur Lot.
Algemene beschrijving
Het landgoed verkeert in perfecte staat en bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden. Elk huis heeft een eigen automatische poort en een eigen ingang.
Het hoofdhuis bestaat op de begane grond uit een mooie woonkamer met bar en eetkamer die door grote ramen over de volledige lengte uitkijkt op de tuin, een moderne en volledig uitgeruste keuken met geïntegreerde huishoudelijke apparaten, woonkamer met pelletkachel, een slaapkamer met een eigen terras en de badkamer. Op de eerste verdieping nog drie slaapkamers, een badkamer en aparte toiletten.
Een mooie tuin met bomen eromheen en een zoutzwembad van 7 bij 4 meter met tegenstroomzwemmen, poolhouse en prachtig natuurstenen terras eromheen. Een grote garage met automatische deur en een kamer waarnaast u toegang heeft tot het gastenverblijf.
In deze oude schuur hebben we een tweede huis gecreëerd met een grote luifel met natuursteen. Binnen een woonkamer met keukengedeelte, eetkamer en salon, een badkamer, wasruimte en drie slaapkamers (waarvan één met toegang vanaf het terras). Alles is in perfecte staat. Ook hier een privétuin.
Toegang tot de Lot via een privéweg.
Comfort
Verwarming door warmtepomp en omkeerbare airconditioning.
24 fotovoltaïsche panelen
Dubbel glas
Sanitaire voorzieningen volgens de normen met microstation en septic tank.
Mogelijkheid
Een turn-key eigendom met zeer goede energieprestaties. Om van het zuiden te genieten en familie en vrienden te ontvangen of extra inkomsten kunt genereren via verhuur. Toegang tot de Lot is een bijkomend voordeel. Een bezoek waard.
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling 222 m²
Hoofdgebouw 186,8 m²
Begane grond
- Woonkamer 41 m² Met kasten, bar en berging
- Keuken 15,7 m² Uitgerust, met kookeiland
- Woonkamer 28,8 m² Met pelletkachel
- Slaapkamer 1 20 m² Met openslaande deuren naar de tuin/en privéterras. Deur naar 1e verdieping
- Doucheruimte 4 m² Douche, wastafel, toilet
1e houten vloer
- Slaapkamer 2 22 m² Bibliotheek
- Slaapkamer 3 10,5 m² Wasruimte
- Apart toilet 5 m² met lavabo
- Slaapkamer 4 10 m² Uitzicht op de tuin
- Doucheruimte 5,8 m² Dubbele wastafel, Italiaanse douche
2e verdieping
Slaapkamer 5 24 m²
Garage 40 m²
Opbergruimte van 15,6 m²
Gastenverblijf 88,4 m²
Luifel 40 m² Met travertijnsteen
Wasruimte 5,8 m²
Doucheruimte 7 m²
Woonkamer 26,8 m² Keuken/eetkamer/woonkamer
Slaapkamer 1 13,4 m²
Slaapkamer 2 16,6 m²
Slaapkamer 3 18,8 m² Aparte ingang en komt uit op het terras
Garage 20 m²
Plaats: Saint Sylvestre sur Lot
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80
