Domein voor paardenliefhebbers van 20 hectare met schuur en bijgebouwen

In het departement Lot-et-Garonne, op slechts enkele minuten van het dorp St Sylvestre sur Lot, een dorp met winkels, school en voorzieningen maar in een oase van natuur, presenteren wij u een prachtig landgoed. Zeldzaam in de omgeving, op een paar minuten van de winkels, niet geïsoleerd en zonder enig vis-à-vis, beslaat het landgoed 20 hectare in één stuk, waarvan 5 hectare weiland gewijd aan paarden, een paddock van 1800 m² en 10 stallen klaar voor gebruik.

Op gelijke afstand tussen Villeneuve sur Lot en Fumel (15 minuten), 40 minuten van Agen.

Algemene beschrijving

Het domein omvat een zeer comfortabel stenen woonhuis met acht slaapkamers met een totale oppervlakte van 287 m², evenals een schuur van 321 m², plus een luifel van 120 m², volledig gerenoveerd, waaronder 6 boxen, 3 stallen, 1 quarantainebox, een zadelkamer van 26 m², een rustruimte van 20 m² met apart toilet en een werkplaats die gebruikt kan worden als garage van 63 m². Er is ook een stenen bijgebouw met 5 boxen + 1 stal gescheiden van de schuur.

Op het terrein vindt u drie schuilplaatsen voor paarden, die hen in de zomer schaduw bieden, evenals twee vijvers, waarvan één 400 m² groot, drie AZA-terminals voor irrigatie en bewatering van de paddock. Er is ook een bron die het huis wel of niet van water voorziet en die 10 maanden per jaar totale waterautonomie biedt, evenals fotovoltaïsche panelen op de schuur voor eigen verbruik, waardoor aanzienlijke besparingen mogelijk zijn.
Het huis bestaat op tuinniveau uit een woon-eetkamer, volledig uitgeruste keuken met kookeiland van in totaal 53 m², een hoofdslaapkamer van 40 m² met kantoorruimte, een tweede slaapkamer van 22 m² met een badkamer met toilet van 17 m², evenals evenals een ultralichte veranda van 37 m² met uitzicht op de tuin.

Boven heb je 6 aangrenzende slaapkamers met balkenplafond. Een badkamer met ligbad en een apart toilet. Mogelijkheid om indien nodig een slaapkamer om te vormen tot een extra badkamer.

Het huis heeft een houtkachel op de eerste verdieping, centrale verwarming op olie in de kelder, dubbele beglazing door het hele huis en septic tank-sanitair. De elektriciteit en het elektrische paneel zijn vernieuwd.

Een videobewakingssysteem dat externe bewaking mogelijk maakt, zorgt voor extra veiligheid.

Mogelijkheden

Voor natuur- en paardenliefhebbers vindt u hier een klein paradijs. Het pand verkeert in onberispelijke staat.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr