Mooi stenen huis met zwembad en bijgebouwen
Laroque Timbaut, Lot-et-Garonne - € 693.000
In het departement Lot-et-Garonne, rustig en op het platteland, aan het einde van een klein pad, presenteren wij u exclusief een prachtig complex bestaande uit een huis met bijgebouw, schuur en zwembad. Rustig, op het platteland met vrij zicht, we zijn 20 minuten van Agen met alle winkels en TGV-station (Parijs op 3 uur), 6 minuten van het dorp Laroque Timbaut met alle winkels en restaurants en een mooie markt op donderdag ochtend. Een bezoek is essentieel.
Algemene beschrijving
Naast een bevoorrechte locatie wordt het landgoed turn-key gepresenteerd. De woning is volledig gerestaureerd met hoogwaardige materialen en biedt mooie energie prestaties. Het huis wordt op de begane grond voorafgegaan door een prachtig overdekt betegeld terras met gebogen openingen. We komen binnen in de volledig nieuwe en uitgeruste keuken met ovens en kookplaat. Een grote bijkeuken maakt de keuken compleet. Vervolgens vinden we een woonkamer geheel open tot aan het plafond met een eethoek en verderop het woonkamergedeelte bij de houtkachel. Een tweede woonkamer kan dienen als slaapkamer, kantoor, atelier... Een slaapkamer hier met een ensuite badkamer en apart toilet.
Boven zijn er twee slaapkamers en een badkamer, evenals een mezzanine en een opslagruimte.
In een bijgebouw een slaapkamer met badkamer.
Een grote schuur in uitstekende staat. Een prachtige tuin met mediterrane planten en een groot terras aan de zwembadzijde met een prachtig uitzicht. Een wandelpad brengt u naar het meer van Bajamont.
Comfort
Centrale verwarming op gas
Airconditioning: 4 nieuwe apparaten in huis + 1 apparaat in het gastenverblijf
Dubbele beglazing
Nieuw schrijnwerk door het hele huis
8 fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd in 2023
Nieuwe boiler in gastenverblijf
Gelijkenis
Automatische poort met afstandsbediening
Mogelijkheden
Een klein paradijsje, in volledige privacy met een uitzonderlijk uitzicht, om een geweldige vakantie door te brengen in een prachtige regio of om permanent te wonen!
Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr
Indeling 230 m²
Overdekt betegeld terras 25 m²
- Keuken 19 m² Volledig nieuw en uitgerust (inductiekookplaat, ovens, enz.)
- Kelder 10m²
- Woonkamer 56 m² Eetkamergedeelte en lager gelegen woonkamergedeelte naast de houtkachel. Terracotta op de grond
- Woonkamer 2 - 35,8m²
- Slaapkamer 1 -17m² - Kasten, terracotta, ensuite badkamer 5 m²
- Apart toilet 1,5 m²
1e verdieping
- 1e Slaapkamer 2 - Terracotta van 29,2 m²
- Badkamer 5,2 m² Douche, wastafel
- Apart toilet 1,5 m²
- Slaapkamer 3 - 19,8 m²
- Mezzanine 8 m²
- Berging 6,6 m²
Gastenkamer
Kamer 25 m²
Doucheruimte 4,4 m² Douche, wastafel, toilet
Schuur 80 m²
Zwembad met terrassen
Zoutbehandeling met nieuwe pomp uit 2024
Verwarmd door warmtepomp
Nieuwe liner
Plaats: Laroque Timbaut
Departement: Lot-et-Garonne
Lot-et-Garonne
Zachte heuvels, steile hellingen, vruchtbare valleien, wilde bossen, dennenbos, van Agen tot de wijngaarden van Duras, langs de bastides van de Lot-vallei, het uitgestrekte landesmassief. Lot-et-Garonne is een concentraat van Sud-Ouest! Het is een ongekend landschap, elk moment weer anders. In het voorjaar prachtige bloesems van de overvloedige pruimboomgaarden voor de Pruneaux d’Agen. In de herfst prachtige gouden kleuren. De gekende route van Compostella is één van de veel bewandelde paden hier. Agen, de hoofdstad van het departement, ligt exact tussen Bordeaux en Toulouse.
Neem vrijblijvend contact op
Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.
+33 (0)6 87 67 03 80