“Een woning kopen is een grote stap. Wij zorgen ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is, zodat u gerust kunt zijn”
Bij de aankoop van een woning komt heel wat kijken. Ons agentschap begeleidt u niet alleen bij de aankoop zelf, maar ook bij de praktische zaken die daarna komen. Van administratieve formaliteiten tot handige aanbevelingen, wij zorgen ervoor dat u zonder zorgen van uw nieuwe woning kunt genieten.
In overleg met de kandidaat-koper, maakt de makelaar een selectie van eigendommen, rekening houdend met de persoonlijke criteria van de klant. Door het bezoeken van deze eigendommen worden de criteria duidelijker voor beide partijen. Sommige kandidaat-kopers veranderen van mening naarmate ze de een beter zicht krijgen op prijs en aanbod. Bij de uiteindelijke beslissing is het vaak een "coup de coeur" of een intuitief gevoel dat doorslag geeft. Alle bezoeken zijn vrijblijvend en zonder kosten.
Als de kandidaat-koper een keuze heeft gemaakt, wordt in samenspraak een bod gedaan. Indien de eigenaar het bod accepteert, kan de verkoop doorgaan.
De makelaarskosten ( inbegrepen in de prijs ten laste van de verkoper) zijn hoger in Frankrijk dan in België. De voornaamste redenen hiervoor zijn grotere werkkosten, grotere afstanden, geen exclusiviteit.
Minimum makelaarskosten: 4900 € TTC, 9% tot 70.000 €, 8%, van 70.000 € tot 100.000 €, 7 % van 100.001 € tot 150.000 €, 6%, van 150.001 € tot 500.000 €: 5%, van 500.001 € tot 1.000.000 € , boven de 1.000.000 €: 4%
De notariskosten worden berekend op de koopsom en zijn momenteel tussen 7 à 8% naargelang de koopsom (hier zitten alle registratierechten in).
Vervolgens wordt een "sous-seign" opgemaakt, meestal door de notaris. In dit voorlopig koopcontract staan alle details van de eigendom; oppervlakte, cadastrale nummers, toegangsrecht, of er al dan niet een lening genomen wordt, prijs en wanneer de definitieve act zal plaats hebben.
Er wordt ook vermeld of er lood (in de verf) aanwezig is, asbest, termieten,... De verkoper is verplicht dit onderzoek te laten doen en het rapport hiervan zit bij het voorlopig koopcontract.
Bij ondertekening van dit contract wordt een voorschot (garantie) betaald van 5% (soms meer op aanvraag van de verkoper) op de koopsom. Dit gebeurt door overschrijving.
Na ondertekening van dit contract heeft men nog tien dagen bedenktijd en kan men (ook zonder reden) het contract ongeldig verklaren in een aangetekende brief aan de notaris.
Ongeveer drie maand na het voorlopig contract, heeft de definitieve act plaats. In tussentijd bekijkt de notaris een aantal factoren;
Op het einde van deze drie maand, wordt het saldo overgeschreven naar de notaris. Op de dag van ondertekening worden de sleutels van de eigendom overhandigd en kunnen de nieuwe eigenaars er hun intrek nemen.