Prachtig domein met zwembad en gastenverblijf

In het zuidwesten van Frankrijk, in het departement Lot et Garonne, niet ver van Laroque Timbaut, in een klein gehucht van enkele huizen, een oude boerderij volledig gerenoveerd met ruime woning, gastenverblijf, zwembad op een perceel van 2,9 ha.

Algemene beschrijving

In een klein gehucht van enkele huizen is dit domein volledig gerenoveerd door een architect. Een eerste open schuur dient als entree. Het hoofdhuis ligt wat lager met zijn terrassen en zwembad en een schitterend uitzicht over de vallei. Omgeven door grote bomen, maakt de tuin in mediterrane stijl dit prachtige ensemble compleet. Een mooie hal verwelkomt ons in het hoofdgebouw. Links is de hoogte van de oude stal bewaard gebleven tot een gezellige woonkamer met terracotta vloeren en een mooie houtkachel. In het rechter gedeelte is de kamer volledig open tot aan het plafond met een ongelooflijk lichteffect dankzij de erkers aan twee zijden van de eetkamer met toegang tot twee terrassen, waarvan één overdekt. In het midden een volledig uitgeruste Amerikaanse keuken. Verder een badkamer en een wasruimte met een stookruimte. Op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers, waarvan twee met en-suite badkamer met douche en een badkamer voor de andere twee slaapkamers. Een mezzanine met ruimte voor een bureau. Hout voor de vloer hier. De woning is in perfecte staat en volledig afgewerkt. In de tuin een mooi zwembad en de technische ruimte in een van de schuren, een werkplaats en een grote gîte. Het bestaat op de begane grond uit een woonkamer, keuken en bijkeuken, slaapkamer met badkamer en toegang tot het terras en op de eerste verdieping een slaapkamer. Aparte stookolieketel voor de gîte radiatoren. Groot privé terras met balustrade, houten bekleding aan de voorzijde van het huisje. Een garage onder het terras met bergruimte.

Indeling

Hoofdhuis 323 m²

• Inkomhal 4,8 m²
• Keuken / eetkamer 75 m²
• Woonkamer 100 m²
• Doucheruimte 4,5 m²
• Wasruimte 10 m² met stookruimte 5 m²

1e verdieping

• Slaapkamer 16 m² met ensuite badkamer 4 m²
• Doucheruimte 5 m²
• Slaapkamer 30 m² Met ensuite douchekamer 4 m²
• Slaapkamer 17 m²
• Slaapkamer 17 m²
• Mezzanine 30 m²

Vloerverwarming

Gastenverblijf 88 m²

• Woonkamer 30 m²
• Keuken 13 m² met achterkeuken 4,5 m²
• Badkamer 3,7 m²
• Slaapkamer 21 m² met parketvloer en privé terras
• 1e verdieping: 16 m²

Terrein 2,9 ha

12m x 6m zwembad met overkapping en technische ruimte

Bijgebouw van 50 m² met mezzanine

Bijgebouw 20 m²: werkplaats

Mogelijkheden

Dit prachtige landgoed, volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, zal verleiden met zijn prachtige volumes en zijn licht, de omgeving, de rustige en betoverende omgeving en het prachtige uitzicht.

Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: www.georisques.gouv.fr