Propriété avec deux habitations et 13 ha

Dans le Sud-Ouest de la France, dans le département du Lot et Garonne, un bel ensemble de maisons qui se trouve entre Monflanquin et Villeneuve-sur-Lot dans 13 ha de bois et de prairies. A 15 minutes du centre de Villeneuve sur Lot et 45 min de l’aéroport de Bergerac.

Description générale

La propriété se compose d’une belle maison en pierre et d’une seconde maison d’amis . La totalité a été entièrement reconstruit avec un architecte et est en parfait état. On accède à la propriété par un très long chemin. La maison principale, construite sur la roche, surplombe un magnifique bois de chêne avec sa source, son ruisseau et la rivière la Lède qui délimite la propriété. On rentre par une belle entrée, sur la gauche un séjour avec cheminée ouverte et ensuite la salle à manger et la cuisine avec son cellier. Un grande baie vitrée donne accès à la terrasse depuis la cuisine. Au-dessus, une chambre avec salle de bain et WC séparé.  De l’autre côté, un second séjour et une bureau avec sa propre terrasse, la buanderie est au sous-sol ainsi qu’une cave avec les roches apparentes. A l’étage 3 chambres et une salle d’eau.

La maison d’amis est meublée et équipée, dans un ancien corps de ferme, entièrement rénovée de style moderne. Sol en pierre de Turquie. Une entrée avec placard de rangement, donnant sur une cuisine ouverte avec poutres apparentes entièrement équipée et aménagée avec frigo américain, four, plaque à induction, comptoir en granit. Salle à manger donnant sur une grande terrasse couverte avec accès à une buanderie équipée. Un séjour spacieux et lumineux avec poêle à bois moderne. Trois chambres et deux salle d’eau dont une fonctionnelle aux normes handicapés.

A l’extérieur se trouve un auvent pour le bois ou autre et un atelier. Le joli jardin est entourée par une murette et un portail automatique.

Les rénovations sont faites avec goût et de beaux matériaux : terres cuites, pierre de Turquie, portes en bois et murs en lait de chaux, de jolie poutres apparentes, sablées et traitées. Double vitrage, adoucisseur d’eau et chauffage par pompe à chaleur dans les deux habitations. Assainissements aux normes. Toutes les lignes sont enterrés.

Répartition

Surface habitable maison principale 337 m²

• Entrée 8,4 m², WC 2 m²
• Séjour 29 m²
• Séjour 2 28,7 m²
• Salle à manger 17 m²
• Cuisine 14 m², arrière cuisine 5,2 m²
• Chambre 20,8 m² et salle de bain 8,3 m², WC 1 m², couloir 2,5 m²
• 1^er étage
  • Chambre 2, 20,6 m²
  • Chambre 3, 25,8 m²
  • Chambre 4, 26,8 m²
  • Couloir 6,1 m²
  • Salle d’eau 6,6 m²
• Buanderie 11,1 m², cave 28,3 m²
• Couloir 3,3 m²

Maison secondaire 106 m²

• Entrée 4,77 m²
• Cuisine 14 m²
• Chambre 11,33 m², salle d’eau 4,04 m²
• Sas 1,47 m²
• Séjour 40 m²
• Chambre 10,87 m²
• Chambre 11,65 m²
• Salle d’eau 4,53 m²
• Dégagement 3,45 m²

Opportunités

Un très bel ensemble situé proche d’une ville avec toutes ses facilités mais avec une situation extrêmement calme et isolée. Pour vivre en permanence ou pour profiter des vacances dans un région magnifique à quelques minutes de la bastide de Monflanquin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr