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Maison tout confort en bordure du Lot

Villeneuve Sur Lot, Lot-et-Garonne - € 434.600

Dans le département du Lot-et-Garonne, à quelques minutes de la bastide de Villeneuve sur Lot avec tous commerces et facilités, nous vous présentons, en exclusivité, une belle maison avec quatre chambres, un beau parc, piscine et accès au Lot. 

Dans un environnement calme et entouré de haies pour beaucoup d’intimité, le maison se situe à 50 minutes de l’aéroport de Bergerac, 35 minutes de la gare TGV d’Agen.

Description générale

La maison est construite en 1980 mais a été très bien entretenue et mise à jour pour un confort optimal et une consommation énergétique minimale. En 2017 tous les menuiseries sont refaites en aluminium double vitrage avec volets roulants qui peuvent se fermer automatiquement avec une application. Chauffage au sol au gaz et climatisation réversible avec gainable. Isolation des combles.

Au-rez-de-chaussée on trouvera une agréable pièce à vivre avec un espace salle à manger et un coin salon proche de la cheminée ouverte. Deux portes fenêtre de chaque côte donné de la luminosité. Belle hauteur sous plafond car la pièce est ouverte jusqu’au plafond. Carrelage du Parefeuilles en terre cuite. Une première chambre proche de l’entrée. La cuisine séparée et équipée donner sur une jolie terrasse couverte vers le jardin, de l’autre coté elle donne sur la buanderie et un garage transformé en arrière cuisine avec grenier et cave. La partie nuit est composée de trois belles chambres et une grande salle de bain moderne avec bain, douche italienne et deux vasques. Toilettes séparées et rangements intégrés dans le couloir.
Par l’escalier de la pièce de vie on accède à une mezzanine avec accès à deux terrasses et une cinquième chambre sous les combles.

A l’extérieur, une terrasse devant et derrière la maison pour profiter du magnifique parc composé de cèdres, pins, haies de charme… Une belle piscine entourée d’une haie avec terrasse. Et par un portail on accède à un beau verger, un bois avec une source qui ruisselle dans le Lot.

Opportunité

Une belle maison, rare au bord du Lot, avec de belles prestations en terme de finition et de comfort. Pour passer de belles vacances près de la rivière ou pour habiter en famille dans un bel environnement.


Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr



70925
4
1
1
187 m²
14.902 m²
Gaz & Bois
Oui
€1.700
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
151
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
17

Répartition 187,2 m²

Rez-de-chaussée

  • Pièce de vie 66 m² Cheminée - TC au sol - Salle à manger et salon
  • Cuisine 14,6 m²
  • Buanderie 6,6 m²
  • Arrière cuisine
  • Cave à vin
  • Chambre 1 14,5 m²
  • Salle de bain 11,4 m²
  • WC 1,5 m²
  • Chambre 2 12,2 m²
  • Chambre 3 15,3 m²
  • Chambre 4 15,8 m²
  • Mezzanine 16 m²
  • Chambre 5 sous combles 10 m2 

Piscine 5m x 10m au chlore, clôturée.

Dépendances

Atelier de jardin
Auvent pour 2 voitures 40 m²
Garage 32 m²

 


70925
4
1
1
187 m²
14.902 m²
Gaz & Bois
Oui
€1.700
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
151
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
17

Plaats: Villeneuve Sur Lot

Departement: Lot-et-Garonne
















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