ward@maisonssud.com +33 (0)6 87 67 03 80 WhatsApp

Paradis caché au milieu des vignes

Pellegrue, Lot-et-Garonne - € 945.000

Ceux qui aiment la gastronomie, les marchés locaux, les dégustations de vins, la marche, le vélo, le kayak et le golf ont trouvé la destination de leurs rêves. Au milieu du vignoble, à 80 kilomètres de Bordeaux et 25 kilomètres de Saint-Emilion, sur une colline entourée de vignes et entouré par une forêt de 8 hectares, cette belle propriété est implantée sur environ 1,5 hectares. Une route de campagne idyllique donne accès au domaine autour duquel les biches viennent chaque jour jouer à cache-cache. Complètement isolé du monde extérieur, mais à seulement 3,5 kilomètres de Pellegrue, un village des plus charmants avec toutes les commodités. Dans les environs : un marché frais tous les jours, de nombreux concerts classiques, un festival de jazz renommé et même des cinémas étonnamment bons - pour ne pas s'ennuyer un seul instant.

Cette belle grange en pierre du 19ème siècle est un paradis de paix, de luxe et de silence. Il y a une église romane à côté du domaine, ce qui signifie qu'aucune construction n'est autorisée dans un rayon d'un kilomètre. Les terrasses stylées en béton, dont certaines couvertes, offrent un panorama exceptionnel. Quel endroit pour profiter de la piscine et des environs en fin de journée, avec un bon verre de vin à la main. Bienvenue en mode vacances!

Une opportunité à ne pas manquer !


Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr



73341
3
3
1
354 m²
15.000 m²
Pompe à chaleur & Bois
Oui
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
180
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
5

Le bâtiment principal (272,3 m² ) et la dépendance (82,3 m² ) sont séparés par la jolie piscine de 17 x 5 mètres.

Bâtiment principal : loft central avec coin salon, bibliothèque et vue sur l'étang aux nénuphars, terrasse et canal d'eau avec poissons. A côté se trouvent la cuisine, le coin repas et salon avec cheminée et une grande terrasse couverte avec vue sur la piscine. Vous pouvez facilement créer plus de chambres depuis la chambre spacieuse avec salle de bain au premier étage. 

Dépendance avec 2 chambres, 2 salles de bains et beau séjour avec vue jardin.

Des entreprises principalement belges se sont chargées de la rénovation de haute qualité avec isolation, installation de purification d'eau, pompes à chaleur, climatisation, double vitrage en aluminium (Bakou), nouvelle toiture, électricité, canalisations sanitaires... De nombreux matériaux naturels comme la pierre calcaire, la peinture à la chaux et parquet.

La maison et la piscine (orientée sud) sont constamment baignées de soleil. Dans le même temps, la température intérieure est toujours agréable grâce à la climatisation, aux stores pare-soleil intelligents et à moins de grandes fenêtres aux endroits stratégiques. Ce domaine est vendu de préférence avec tout son contenu.


73341
3
3
1
354 m²
15.000 m²
Pompe à chaleur & Bois
Oui
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
180
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
5

Plaats: Pellegrue

Departement: Lot-et-Garonne



Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of een bezichtiging? Contacteer ons vrijblijvend. Zodra wij uw aanvraag hebben verwerkt, nemen wij contact met u op.

+33 (0)6 87 67 03 80

WhatsApp

ward@maisonssud.com

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Invalid Input

Nos Coup de Coeur

Belle maison en pierre avec gîte et piscine
Buzet sur Baïse, Lot-et-Garonne
€ 640.500
Magnifique maison de village au confort moderne
Lauzerte, Tarn-et-Garonne
€ 325.000
Magnifique propriété avec piscine et granges
Masquières, Lot-et-Garonne
€ 649.000
Belle maison rénovée à Penne d’Agenais
Penne d'Agenais, Lot-et-Garonne
€ 528.000