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Propriété avec accès au Lot, piscine et maison d’amis

Saint Sylvestre sur Lot, Lot-et-Garonne - € 525.000

Dans le département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons une maison de campagne avec maison d’amis complètement indépendante, piscine et accès au Lot. Dans un quartier calme, proche de tous les commerces et à 5 minutes de Penne d’Agenais, 10 minutes de Villeneuve sur Lot.

Description générale

Le domaine est en parfait état et se compose de deux unités de vie indépendantes. Chacune à son portail automatique et entrée privée.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec coin bar et salle à manger qui donne sur le jardin par de grande fenêtres sur tout la longueur, une cuisine moderne et entièrement équipée avec appareils électroménagers intégrés, salon avec poêle à granulés, une chambre avec sa terrasse privée et la salle d’eau. Au premièr étage trois autres chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Un joli jardin arboré autour et une piscine de 7m sur 4m au sel avec nage à contre courant, poolhouse et belle terrasse en pierre naturelle autour. Un grand garage avec porte automatique et une pièce à côté d’ou l’on accède à la maison d’amis.

Dans cette ancienne grange on a crée une seconde maison avec un grand auvent et pierres naturelles au sol. A l’intérieur un pièce de vie avec coin cuisine, salle à manger et salon, une salle d’eau, buanderie et trois chambres ( dont une avec accès par la terrasse). Le tout est en parfait état. Un jardin privé ici aussi.

Accès au Lot par un chemin privé.

Confort
Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible.
24 panneaux photovoltaïques
Double vitrage
Assainissement au normes avec micro station et fosse septique.


Opportunité

Un domaine clé en main très confortable avec une belle performance énergétique. Elle permet de recevoir la famille et les amis ou d’avoir un complément de revenu grâce à la location. L’accès au Lot est un atout supplémentaire. Une belle opportunité.


Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr



72710
7
3
1
222 m²
5.900 m²
Pellet Poêle à granulés & Pompe à chaleur
Oui
€2.402
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
145
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
5

Répartition 222 m²

Maison principale 186,8 m²

Rez-de-chaussé

  • Pièce de vie 41 m² Avec placards, bar et un débarras
  • Cuisine 15,7 m² Equipée, avec ilot central
  • Salon 28,8 m² Avec insert à Pellets
  • Chambre 1 20 m² Avec porte-fenêtre vers le jardin/et terrasse privée. Porte vers 1er etage
  • Salle d’eau 4 m² Douche, lavabo, WC

1er Parquet en bois

  • Chambre 2 22 m² Bibliothèque
  • Chambre 3 10,5 m² Buanderie aujourd’hui
  • WC séparé 5 m² Avec lave main
  • 2ème escalier
  • Chambre 4 10 m² Vue sur jardin
  • Salle d’eau 5,8 m² Double vasque, douche italienne

2eme étage
Chambre 5 24 m²

Garage 40 m²
Pièce de 15,6 m²

Maison d’amis 88,4 m²

Auvent 40 m² Avec pierre travertin
Buanderie 5,8 m²
Salle d’eau 7 m²
Pièce de vie 26,8 m² Cuisine/ Salle à manger/ salon
Chambre 1 13,4 m²
Chambre 2 16,6 m²
Chambre 3 18,8 m² Entrée séparée et donne sur la terrasse

Garage 20 m²


72710
7
3
1
222 m²
5.900 m²
Pellet Poêle à granulés & Pompe à chaleur
Oui
€2.402
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
145
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
5

Plaats: Saint Sylvestre sur Lot

Departement: Lot-et-Garonne



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