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Propriété de campagne avec maison en pierre, annexe et piscine

Villeneuve Sur Lot, Lot-et-Garonne - € 450.000

Vivez le rêve de la campagne française dans cette ancienne bergerie magnifiquement rénovée, située au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Agen, offrant un accès facile à Bordeaux en une heure et à Paris en trois heures. À seulement 10 minutes des commerces et de toutes les commodités, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : tranquillité rurale et proximité de la vie urbaine.

Description générale

Nichée sur un terrain d'un hectare, cette propriété offre une combinaison parfaite de charme historique et de confort contemporain. Dès votre arrivée, vous serez enchanté par le mariage harmonieux des éléments d'époque et des équipements modernes. La maison est éligible à la fibre optique et est équipée d'un poêle à granulés, de la climatisation, du double vitrage et d'un couloir de nage de 15 m chauffé par pompe à chaleur, offrant un luxe incomparable toute l’année.

Avec une surface au sol de près de 140 m², cette propriété comprend un séjour spacieux, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, trois chambres dont une en mezzanine avec rangements et coin bureau, trois dressings et un cagibi, offrant un espace de vie fonctionnel et élégant.
Profitez de la vie en plein air dans le cadre idyllique de cette propriété, avec une pergola équipée d'un barbecue, un pool house pour des moments de détente près de la piscine, et un carport pour abriter vos véhicules.
L'environnement est tout aussi exceptionnel, situé au pied d'une forêt, offrant un calme absolu et une intimité totale, avec une vue panoramique sur la vallée à couper le souffle.

Aucun travaux à prévoir, la toiture a été révisée et l'assainissement est conforme.

Opportununité

Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de rêve dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette propriété.

 


Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr



73528
2
1
1
137 m²
10.000 m²
Pellet Poêle à granulés & Electrique
Oui
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
315
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
10

Répartition 137 m² surface habitable

Cuisine 7,5 m²
Salle à manger 14,5 m²
Salon 25 m² terres cuites anciennes, poêle à pellets
Chambre 1 12 m² parquet au sol
WC 1,5 m²
Chambre 2 20,5 m²
Salle d’eau 7,7 m²
Mezzanine 30 m² ( 13 m² loi carrez)

Terrain 1000 m²


73528
2
1
1
137 m²
10.000 m²
Pellet Poêle à granulés & Electrique
Oui
Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
315
Faible émission de GES (kg/m)
(<5) A
(6 à 10) B
(11 à 20) C
(21 à 35) D
(36 à 55) E
(56 à 80) F
(>80) G
10

Plaats: Villeneuve Sur Lot

Departement: Lot-et-Garonne



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