Magnifique ensemble immobilier XVIIIème avec vue panoramique
Montaigu de Quercy, Tarn-et-Garonne - € 798.000
Nous vous présentons en exclusivité un domaine composé de deux bâtiments d’habitation, une maison et une grange entièrement restaurée, niché dans un cadre pittoresque et rénové avec soin. Située entre Agen et Cahors, sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette propriété bénéficie d’une situation avantageuse, proche des villages tels que Tournon d’Agences et Montaigu de Quercy avec leur commodités tels que supermarché, banque, pharmacie et restaurants et marchés. Gare TGV d’Agen à seulement 30 minutes.
Description générale
Offrant une généreuse surface habitable de 400 m², répartie en 16 pièces dont 9 chambres, 1 salle de bain et 5 salles d'eau, cette propriété unique s'étend sur 2,2 hectares de terres agricoles, bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée.
La maison principale est une résidence spacieuse sur trois niveaux, offre beaucoup d‘autenticté et de comfort. L’entrée en précédée par une magnifique terrasse couverte d’ou l’on entre dans la pièce de vie avec un grand séjour avec triple exposition et parquet d’origine, une cuisine donnant sur la terrasse, une chambre, un bureau et une salle de bain. A l’étage trois chambres, une buanderie et une salle d’eau.
Au rez-de jardin il y a deux caves et une studio indépendant.
La grange a été récemment restaurée avec des matériaux de qualité. On y trouve un gîte pour 6 personnes et une salle polyvalente. De magnifiques finitions et des matériaux qualitatifs donne beaucoup d’authenticité.
Le gîte est composé d’un séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, et une terrasse ensoleillée de 30 m². Une salle polyvalente avec une chambre, une salle d'eau et une cuisine équipée complètent cet espace polyvalent.
Équipements extérieurs
Une piscine carrelée à débordement avec plage, offrant une vue panoramique préservée.
Une cuisine d'été de 40 m², idéale pour manger en extérieur.
WC extérieur
Comfort
Chauffage central au fioul avec chaudière a condensation
Double vitrage avec volets intérieurs dans la grange
Isolation
Terrain 22000 m²
Vaste terrain de 22000 m² comprenant prairie, verger et jardins bien entretenus.
Un puits et une petite dépendance complètent l'espace extérieur.
Opportunité
Ce bien d'exception offre une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier
chargé d'histoire, offrant un cadre de vie paisible et des prestations de qualité.
Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques : www.georisques.gouv.fr
Répartition 400 m²
Maison principale 213,13 m²
Rez- de jardin
- Studio Séjour 32,64 m² Avec coin salon, coin cuisine et coin chambre
- Salle de bain 12,61 m²
- Deux caves 31,7 m² en 34,6 m²
Rez-de-chaussé Entrée avec terrasse couverte
- Séjour 40,43 m² Beaux parquet en bois, cheminée et poêle à bois. Lumière de trois façades
- Cuisine 18,3 m² Avec accès terrasse
- Chambre 1 23,96 m²
- Chambre 2/bureau 23,22 m² Donne sur terrasse
- Salle de bain 8,21 m²
1er étage
- Chambre 3 6,61 m²
- Chambre 4 8,41 m²
- WC séparé 1,5 m²
- Salle de bain 4,34 m²
- Chambre 5 13,01 m²
- Buanderie 6,52 m²
Grange aménagée 187,61 m²
Salle polyvalente 87,7 m² Avec coin cuisine, bibliothèque,
Mezzanine 17,3 m² Avec chambre et salle d’eau
Gîte
Pièce de vie 39,8 m² Coin cuisine et salon
Chambre 1 11,23 m²
Chambre 2 11,23 m²
Étage
Chambre 3 20,35 m² Avec salle d’eau ensuit, et WC séparée. Balcon donnant sur salon.
Plaats: Montaigu de Quercy
Departement: Tarn-et-Garonne
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