Dans le département du Lot-et-Garonne, au calme et en campagne au bout d’un petit chemin nous vous présentons en exclusivité un magnifique ensemble composé d’une maison avec dépendance, grange et piscine. Au calme, en campagne avec une vue dégagée, nous sommes à 20 min d’ Agen avec tous les commerces et gare TGV ( Paris à 3h), à 6 min du village de Laroque Timbaut avec tous les commerces et restaurants et un beau marché le jeudi matin. Une visite s’impose.

Description générale

En outre une situation privilégiée, le domaine est présenté clé en main. La maison est entièrement restaurée avec des matériaux de qualité et offre de belles prestations d’énergie. Elle est précédée au rez-de-chaussée d’une belle terrasse carrelée couverte avec des ouvertures en arc. On rentre dans la cuisine entièrement neuve et équipée avec fours et plaque de cuisson. Un grand cellier complète la cuisine. On trouve ensuite un salon entièrement ouvert jusqu’au plafond avec partie salle à manger et plus bas la partie salon près du poêle à bois. Un second salon peut faire office de chambre, bureau, atelier... Une chambre ici avec salle d’eau ensuite et toilettes séparées.

A l’étage on trouve deux chambres et une salle d’eau ainsi qu’une mezzanine et son coin de rangement.

Dans une dépendance une chambre avec salle d’eau.

Une grande grange en excellent état. Une beau parc avec des plantations méditerranéennes. Une grande terrasse du côté de la piscine avec vue splendide. Un chemin de randonnées vous mène jusqu’au lac de Bajamont.

Confort

Chauffage central au gaz

Air conditionné : 4 appareils neufs dans la maison + 1 appareil dans la maison d’amis

Double vitrage

Nouvelles menuiseries dans toute la maison

8 Panneaux photovoltaïques installée en 2023

Chauffe-eau neuf dans la maison d’amis

Parabole

Portail automatique avec télécommande

Opportunités

Un petit coin de paradis rien que pour vous, en tout intimité avec des vues exceptionnelles, pour passer de belles vacances dans une région magnifique ou pour vivre en permanence !