Situé entre Agen et Lectoure, dans cadre verdoyant, sur point dominant nous vous présentons un bel ensemble immobilier composé d'une maison de maître et différentes annexes (chai - grange - maison d'amis etc..). Vous apprécierez l'emplacement, la vue sur la campagne environnante, la proximité d'AGEN (30 mn avec gare SNCF et future LGV).

Description générale

Un long chemin d'accès vous emmènera à cette belle propriété, au potentiel énorme, rénovation de qualité avec des matériaux nobles.

Maison de maître composée d'une vaste entrée, séjour-salon de 45 m² , avec possibilité d'agrandissement avec la pièce attenante de 55 m² (à aménager, réservation existante pour plancher chauffant, plus une belle hauteur sous plafond permettant une mezzanine), cuisine /salle à manger de 27 m² avec poêle de marque supra , arrière cuisine, salle d'eau et W.C..

Par un magnifique escalier en pierre, authentique, vous accéderez à la partie nuit composée de deux chambres de belles dimensions, 23 m² , d'un espace bureau de 14 m² , nombreux rangements et en demi-niveau la salle d'eau de 14 m² et le W.C. indépendant. Un grenier aménagé avec deux chambres.

Différentes annexes, chai de 140 m² sur deux niveaux, bûcher, préau ou car port de 3 véhicules, maison d'amis de 80 m² et grange de 150 m² à rénover, complètent l'ensemble.

Toitures voligées et filmées sur maison de maître, chai, préau, par contre toitures de la maison d'amis et grange à réhabiliter.

Comfort

• Aspiration centralisée
• Chauffage central au fuel par radiateurs + Poêle à bois avec récupérateur de calories
• Internet par la fibre
• Poteaux électriques enterrés.

Terrain

• 32 394 m² de parc paysager, prairies.
• Puit et sources

Opportunité

Un domaine avec un caractère unique et typique de la région, beaucoup d'espace et une situation géographique attractive.