Dans le département du Lot-et-Garonne, entre Agen et Villeneuve, à moins de 5 minutes en voiture de Prayssas, avec tous ces commerces et commodités, nous vous présentons en exclusivité ce magnifique domaine sur un terrain de 10 ha.

Dans un cadre verdoyant et surplombant une vallée le domaine profite du calme et intimité tout en étant proche de la vie d’un village animé. Une maison principale entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, deux dépendances et une piscine a débordement.

Description générale

Après l’ouverture du portail nous arrivons sur le domaine implanté dans un beau jardin fleuri et arboré. La maison principale est centrale et fait face à la vallée, toutes les pièces de vie profitent de la vue. Au rez-de-chaussée ( avec carrelage et chauffage au sol) une entrée lumineuse donne le ton avec l’ouverture jusqu’au plafond et la vue panoramique, des toilettes et des vestiaires ici. Un élégant séjour avec cheminée et en enfilade la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée avec plan de travail en granit. Arrière cuisine et buanderie aménagés avec accès au sous-sol pour le bois de la cheminée et la cave à vin. Enfin, une belle pièce avec vue panoramique grâce aux baies vitrées tout autour.

La chambre parentale se trouve dans l’autre aile avec double dressing et accès à la terrasse et salle de bain avec bain à remous, douche et double vasque. A l’étage deux chambres avec une salle d’eau.

A l’extérieur une magnifique terrasse en partie couverte borde la maison. La piscine à débordement s’intègre parfaitement dans le paysage près du poolhouse avec kitchenette, salle d'eau et mezzanine. Dans une autre dépendance une maison d’amis avec coin cuisine, salle d’eau et chambre. Deux garages fermés et panneaux photovoltaïques ainsi qu’un garage ouvert pour deux voitures avec un atelier.

Le terrain est composé d’une jardin avec système d’irrigation automatiques, prés et bois avec un lac en contrebas.

Comfort

• Chauffage au sol par pompe à chaleur et cheminée dans maison principale.
• Chauffage au gaz dans le poolhouse
• Chauffage électrique dans maison d’amis
• Air conditionné
• Portail automatique avec visiophone
• 30 Panneaux photovoltaïques pour une production de 12 KW

Opportunité

Une propriété dans un état impeccable avec une rénovation haut de gamme et beaucoup de comfort de vie. Une situation de rêve pour les amateurs de nature dans un environnement privilégié et naturel tout en étant proche de toutes les commodités.