Sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, au cœur du Lot-et-Garonne, découvrez cette remarquable propriété écologique bénéficiant d'une vue dégagée sur la vallée de la Garonne. À seulement 5 minutes des commerces, de la gare et de la maison de santé, 10 minutes de l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) et 25 minutes d'Agen, cette maison bioclimatique de plain-pied conjugue confort moderne, performance énergétique et qualité de vie, dans un environnement calme et préservé.

Description générale

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 47 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, accueille un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte conviviale. Un cellier-buanderie vient compléter cet espace fonctionnel.

L'espace nuit comprend une chambre parentale avec un grand dressing, qui communique avec les toilettes du couloir, une seconde chambre, une salle de bains avec WC et une salle d'eau équipée d'une douche à l’italienne et d’un lavabo.

Attenante à la maison, une remise isolée de 42 m² offre un vaste espace pouvant être aménagé en atelier, bureau ou stockage.

À l'extérieur, le terrain paysager de plus de 2 600 m² est un véritable havre de paix. Plusieurs terrasses, dont deux couvertes et idéalement orientées au nord et au sud, permettent de profiter pleinement de chaque saison. La piscine biologique, parfaitement intégrée dans son environnement, apporte une touche naturelle et élégante à l'ensemble.

Un gîte indépendant constitue un véritable atout, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil touristique.

Les amoureux de nature apprécieront également le potager, la serre, l'abri de jardin ainsi que les nombreux espaces arborés.

Un double carport permet d'abriter deux véhicules, y compris un camping-car.

Confort & Équipements

Conçue selon les principes de la construction bioclimatique, cette propriété offre d'excellentes performances énergétiques grâce à des équipements de grande qualité:

• Maison à ossature bois avec isolation écologique
• Toiture végétalisée avec système d'arrosage
• Piscine biologique
• 12 panneaux photovoltaïques avec deux batteries de stockage
• Ventilation solaire
• Menuiseries bois avec habillage aluminium extérieur
• Double vitrage
• Volets roulants électriques en aluminium
• Fibre optique
• Assainissement écologique
• Cuves de récupération des eaux de pluie (15 000 litres)
• Système de filtration et adoucisseur d'eau

Les atouts

• Vue dominante sur la vallée de la Garonne
• Construction bioclimatique performante
• Faibles consommations énergétiques
• Gîte indépendant
• Piscine naturelle
• Terrain paysager de plus de 2 600 m²
• Environnement calme, sans être isolé
• Proximité immédiate des commerces et des axes de communication

Une opportunité rare

Cette propriété unique séduira les amateurs d'architecture écologique, de nature et d'autonomie énergétique. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et respect de l'environnement, tout en restant proche des commodités. Une adresse idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.