Ontdek in de heuvels boven Port-Sainte-Marie, in het hart van de regio Lot-et-Garonne, dit bijzondere, milieuvriendelijke pand met een onbelemmerd uitzicht over de Garonnevallei. Op slechts 5 minuten van winkels, het treinstation en een medisch centrum, 10 minuten van de snelweg A62 (as Bordeaux-Toulouse) en 25 minuten van Agen, combineert dit gelijkvloerse bioklimatische huis modern comfort, energiezuinigheid en een hoge levenskwaliteit in een rustige en ongerepte omgeving.

Algemene beschrijving

Vanaf het moment dat u binnenstapt, betovert het huis met zijn lichtinval en gastvrije sfeer. De ruime woonruimte van circa 47 m², badend in het licht dankzij grote erkers die uitkijken op de tuin, omvat een woonkamer met houtkachel, een eetkamer en een gezellige open keuken. Een bijkeuken/wasruimte completeert deze functionele ruimte.

Het slaapgedeelte bestaat uit een hoofdslaapkamer met een grote inloopkast, die verbonden is met het toilet in de hal, een tweede slaapkamer, een badkamer met toilet en een doucheruimte met inloopdouche en wastafel.

Aangrenzend aan het huis bevindt zich een vrijstaand bijgebouw van 42 m² dat voldoende ruimte biedt om te worden omgebouwd tot werkplaats, kantoor of opslagruimte.

Buiten is het aangelegde terrein van meer dan 2.600 m² een ware oase van rust. Diverse terrassen, waaronder twee overdekte terrassen die ideaal georiënteerd zijn op het noorden en zuiden, stellen u in staat om optimaal van elk seizoen te genieten. Het natuurlijke zwembad, perfect geïntegreerd in de omgeving, voegt een vleugje elegantie toe aan het pand.

Een apart vakantiehuisje is een echte aanwinst, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden of voor het opzetten van een toeristisch bedrijf.

Natuurliefhebbers zullen ook de moestuin, de kas, het tuinhuisje en de vele bosrijke gebieden waarderen.

Een dubbele carport biedt beschutting aan twee voertuigen, waaronder een camper.

Comfort & Voorzieningen

Ontworpen volgens bioklimatische bouwprincipes, biedt deze woning uitstekende energieprestaties dankzij hoogwaardige kenmerken:

• Houten frameconstructie met milieuvriendelijke isolatie
• Groen dak met irrigatiesysteem
• Natuurlijk zwembad
• 12 zonnepanelen met twee accu's
• Zonneventilatie
• Houten kozijnen met aluminium buitenbekleding
• Dubbele beglazing
• Elektrische aluminium rolluiken
• Glasvezelinternet
• Milieuvriendelijke afvalwaterzuivering
• Regenwateropvangtanks (15.000 liter)
• Waterfiltratiesysteem en waterontharder

Belangrijkste kenmerken

• Prachtig uitzicht over de Garonnevallei
• Hoogwaardige bioklimatische constructie
• Laag energieverbruik
• Apart gastenverblijf
• Natuurlijk zwembad
• Aangelegde tuin van meer dan 2.600 m²
• Rustige omgeving

Een zeldzame kans

Deze unieke woning zal architectuurliefhebbers zeker aanspreken. Ecologisch, natuurlijk en energie-zelfvoorzienend, biedt het een uitzonderlijke woonomgeving die comfort combineert met... Moderniteit en respect voor het milieu, gecombineerd met de nabijheid van alle voorzieningen. Een ideale locatie voor een permanente woning, vakantiehuis of toeristisch project.