445 200 €

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15 479m2
155m2

Référence

97985

Prix

445 200 €

Lieu

Brassac

Caractéristiques

  • Propriété clé en main
  • Vues magnifiques
  • Piscine chauffée

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Dans le département du Tarn-et-Garonne, en pleine campagne, dans un environnement préservé nous vous présentons une magnifique propriété composée d’une maison avec gîte, une grange, une piscine et terrain autour. On profite ici d’une magnifique vue sur la campagne environnante. A 20 minutes de Moissac et 40 minutes d’Agen.

Description générale

Dans une magnifique vallée naturelle on accède à la maison par un petit chemin privé. Un première grange avec un auvent précède la grange grange et la maison. Le tout est en parfait état.

La maison est construite sur trois étage et propose au rez-de-chaussée un agréable salon avec poêle à bois, une cuisine avec espace dinatoire qui donne sur une magnifique terrasse. Vue époustouflante sur la nature. La cuisine est séparé par un ilot. Une chambre avec salle de bain ensuite complète le rez-de-chaussée.

Par un bel escalier en bois on accède au gîte qui offre une belle terrasse couverte et carrelée avec une cuisine d’été, un salon, une chambre avec salle d’eau ensuite et vue magnifique. A l’étage supérieur une seconde chambre avec salle d’eau ensuite et une buanderie.

A l’extérieur une magnifique double terrasse côté cuisine offre une bel espace détente avec la vue sur la nature. La grange donne au rez-de-chaussée un bel atelier et une cave, à l’étage un bel espace avec plancher en bois. Une seconde grange ouverte offre un espace agréable pour faire des grillades.

Enfin, en contrebas on trouve une belle piscine chauffée avec terrasse dans un écrin de verdure.

Confort

  • Chauffage central au gaz par radiateurs ( chauffage électrique dans le gîte)
  • Poêle à bois
  • Double vitrage PVC

Opportunités

Une propriété clé en main qui offre une belle opportunité de vivre dans un lieu de rêve tout en générant un revenu avec la location du gîte. A visiter sans attendre!

Google Maps Static Map
  • Chambres: 3
  • Salles de bain: 3
  • Terrasse: 50m²
  • Piscine: 1
  • Surface habitable: 155m²
  • Surface du terrain: 15 479m²
  • DPE: E (277 kWhEP/m²/an)
  • GES: E (46 kgCO2/m²/an)
  • Taxe Foncier: €1 911
  • Rez-de-chaussée

    • Salon : 28 m². Avec poêle à bois. Communique avec salle à manger/cuisine
    • Cuisine/ salle à manger : 27 m². Carrelage au sol, cuisine équipée avec ilot central en plan de travail en granit
    • Chambre : 15 m². Carrelage et salle de bain ensuite
    • Salle de bain : 9 m² Bain, lavabo, toilettes
  • 1er étage Gîte

    • Terrasse couverte : 27 m² Carrelage. Avec cuisine d’été.
    • Salon : 18 m² Avec cheminée et parquet
    • Chambre : 16 m² Deux fenêtres et salle d’eau ensuite
    • Salle d’eau : 6,4 m²
  • 2eme étage

    • Chambre : 20 m² avec partie sous les combles, parquet et salle d’eau ensuite
    • Salle d’eau : 4 m² Douche, lavabo et WC
    • Buanderie : 5,7 m²
  • Terrasses

    • Partie basse : 40 m²
    • Partie haute avec ombrage : 10 m²
  • Grange

    • Atelier : 30 m²
    • Cave : 25 m²
    • Etage : 85 m² Avec plancher en bois
  • Grange à bbq 40 m²

Notre approche pour l'achat de votre maison

L'achat d'une maison implique de nombreux aspects. Notre agence vous accompagne non seulement dans l'acquisition elle-même, mais aussi dans les démarches pratiques qui suivent. Des formalités administratives aux recommandations utiles, nous veillons à ce que vous puissiez profiter de votre nouvelle maison en toute sérénité.

Faites-nous savoir si vous avez des questions sur ce bien. Nous sommes là pour vous aider !

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Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques: www.georisques.gouv.fr
Ward Poppe
Mandataire immobilier
Publié le 21-11-2025

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