Située au bout d’un chemin de campagne, dans un environnement idyllique et d’un calme absolu, nous vous présentons un magnifique domaine composé d’une maison spacieuse avec piscine, d’une grange et d’un carport. Le terrain plat d’un hectare est entièrement clôturé.

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : en pleine nature, elle est idéalement située entre les bastides animées de Monflanquin et Villeréal. L’aéroport de Bergerac est accessible en 30 minutes. Les aéroports de Bordeaux et de Toulouse-Blagnac se trouvent à environ deux heures de route. La gare TGV d’Agen est à moins d’une heure.

Description générale

Le bâtiment principal est une authentique maison quercynoise pleine de caractère et d’espace, rénovée avec goût dans le respect des éléments d’origine, tout en offrant le confort moderne.

Au rez-de-chaussée :

- Une bel entrée avec évier en pierre

- Une cuisine indépendante récemment rénovée, entièrement équipée, avec poêle à bois et piano de cuisson

- Une arrière-cuisine/cellier pratique

- Un vaste séjour lumineux avec poêle à bois dans une grande cheminée ouverte, plafond cathédrale et larges baies vitrées ouvrant sur les deux côtés de la maison

- Une deuxième entrée avec chaufferie/buanderie

- Deux chambres, dont une avec salle d’eau privative (douche, lavabo, WC)

- Une deuxième salle de bains spacieuse avec douche, baignoire, double vasque et WC

À l'étage :

- Une mezzanine ouverte

- Deux chambres

- Une salle d’eau

- Un espace de rangement

- Des toilettes indépendantes

Confort et énergie

La maison est partiellement équipée de double vitrage et dispose d’un système de chauffage central au gaz, alimenté par une cuve enterrée de 1 800 litres.

Espaces extérieurs

Le jardin est entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité pour les enfants et les animaux de compagnie. L’accès au domaine se fait par un portail automatique.

À côté de la maison se trouve une grande structure couverte carrelée de 38 m² pouvant servir de carport, de terrasse supplémentaire ou de cuisine d’été. À l’avant, une vaste terrasse carrelée et couverte permet de profiter de la vie en plein air tout au long de l’année.

De l’autre côté de la maison se trouve un magnifique espace paysager entièrement clos et sécurisé autour d’une grande piscine de 12 x 6 mètres, un véritable havre de paix. La piscine a récemment été équipée d’une nouvelle pompe à chaleur (année 2024) et est entourée d’une terrasse ensoleillée et d’une végétation florissante.

Il y a également une grange de 31 m² avec eau et électricité, idéale comme atelier, accompagnée d’un double carport de 38 m².

Opportunité

C’est la résidence principale ou la maison secondaire idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité. Cette magnifique maison prête à emménager allie le charme de l’authenticité au confort moderne, dans un cadre unique au cœur de la campagne du sud de la France. Une perle rare pour les amateurs d’espace, de calme et de caractère, dans une région très recherchée.