Gelegen tussen Agen en Lectoure, in een weelderige omgeving en op een dominante positie, presenteren wij een prachtig complex bestaande uit een herenhuis en diverse bijgebouwen (wijnkelder, schuur, gastenverblijf, enz.). U zult de locatie, het uitzicht op het omliggende landschap en de nabijheid van Agen (30 minuten van het treinstation en de toekomstige hogesnelheidslijn) zeker waarderen.

Algemene beschrijving

Een lange toegangsweg leidt u naar dit prachtige pand met enorm potentieel, dat hoogwaardig is gerenoveerd met hoogwaardige materialen.

Dit herenhuis bestaat uit een ruime hal, een woonkamer van 45 m² met de mogelijkheid tot uitbreiding met de aangrenzende kamer van 55 m² (te verbouwen, bestaande ruimte voor vloerverwarming, plus hoge plafonds die een mezzanine mogelijk maken), een woonkeuken van 27 m² met een Supra-kachel, een bijkeuken, een badkamer met douche en een toilet.

Een prachtige, authentieke stenen trap leidt naar het slaapgedeelte, bestaande uit twee ruime slaapkamers van 23 m², een kantoorruimte van 14 m², veel bergruimte en een doucheruimte van 14 m² met apart toilet. Nog een zolder verdieping met 2 kleine slaapkamers.

Verschillende bijgebouwen, een wijnkelder van 140 m² verdeeld over twee verdiepingen, een houthok, een overdekte binnenplaats of carport voor 3 voertuigen, een gastenverblijf van 80 m² en een te renoveren schuur van 150 m² maken het geheel compleet.

Het hoofdgebouw, de wijnmakerij en de binnenplaats hebben daken van planken en folie. Het gastenverblijf en de schuur dienen echter gerenoveerd te worden.

Comfort

• Centraal stofzuigsysteem
• Centrale verwarming op olie via radiatoren + Houtkachel met warmteterugwinning
• Glasvezelinternet
• Ingegraven elektriciteitspalen

Terrein

• 32.394 m² aangelegde tuinen en weilanden.
• Waterput en bron

Mogelijkheden

Een landgoed met een uniek en typisch regionaal karakter, volop ruimte en een aantrekkelijke locatie.