Aan het einde van een landweggetje, in een idyllische en rustige omgeving, presenteren wij een prachtig landgoed bestaande uit een ruime woning met zwembad, een schuur en een carport. Het vlakke perceel van één hectare is volledig omheind.

De woning geniet een toplocatie: midden in de natuur, ideaal gelegen tussen de levendige vestingstadjes Monflanquin en Villeréal. De luchthaven van Bergerac ligt op 30 minuten rijden. De luchthavens van Bordeaux en Toulouse-Blagnac liggen op ongeveer twee uur rijden met de auto. Het TGV-station van Agen ligt op minder dan een uur rijden.

Algemene beschrijving

Het hoofdgebouw is een authentieke Quercy-woning vol karakter en ruimte, smaakvol gerenoveerd met respect voor de originele elementen en voorzien van modern comfort.

Op de begane grond:

- Een prachtige hal met een natuurstenen aanrecht

- Een recent gerenoveerde, volledig uitgeruste aparte keuken met een houtkachel en een fornuis

- Een praktische bijkeuken/voorraadkast

- Een ruime, lichte woonkamer met een houtkachel in een grote open haard, een hoog plafond en grote erkers die uitkijken op beide zijden van het huis

- Een tweede hal met een stookruimte/wasruimte

- Twee slaapkamers, waarvan één met een en-suite badkamer (douche, wastafel, toilet)

- Een tweede ruime badkamer met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet

Boven:

- Een open mezzanine

Twee slaapkamers

Een doucheruimte

- Een berging

- Een apart toilet

Comfort en energie

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en heeft een centrale verwarming op gas, gevoed door een ondergrondse tank van 1800 liter.

Buitenruimtes

De tuin is volledig omheind, wat privacy en veiligheid voor kinderen en huisdieren garandeert. De toegang tot het landgoed is via een automatische poort. Naast het huis bevindt zich een grote overdekte, betegelde constructie van 38 m² die kan worden gebruikt als carport, extra terras of zomerkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim betegeld en overdekt terras, zodat u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Aan de andere kant van het huis ligt een prachtig aangelegde, volledig omheinde en beveiligde ruimte rondom een ​​groot zwembad van 12 x 6 meter, een ware oase van rust. Het zwembad is onlangs voorzien van een nieuwe warmtepomp (2024) en is omgeven door een zonneterras en weelderige begroeiing.

Er is ook een schuur van 31 m² met water en elektriciteit, ideaal als werkplaats, met daarbij een dubbele carport van 38 m².

Mogelijkheid

Dit is de ideale hoofd- of tweede woning voor wie op zoek is naar rust. Deze prachtige, instapklare woning combineert authentieke charme met modern comfort, in een unieke omgeving midden op het Zuid-Franse platteland. Een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar ruimte, rust en karakter, in een zeer gewilde regio.