Gelegen in het departement Lot-et-Garonne, op slechts enkele minuten van een charmant dorp met basisvoorzieningen, op 25 minuten van Villeneuve-sur-Lot en op 30 minuten van Agen (TGV-station), biedt dit magnifieke pand een uitzonderlijke woonomgeving: adembenemend uitzicht over de vallei, absolute rust en een verzameling gebouwen in uitstekende staat, allemaal gelegen op een terrein van meer dan 4 hectare.

Het hoofdgebouw – 145 m² charme en licht

Dit prachtige, volledig gerestaureerde stenen huis met één verdieping betovert u vanaf het moment dat u binnenkomt. Een ruime woonoppervlakte van 70 m², badend in het licht dankzij een grote erker met panoramisch uitzicht, herbergt een ingerichte keuken en vloerverwarming op gas. Het slaapgedeelte bestaat uit: 3 ruime slaapkamers (12 m², 14 m² en 25 m², sommige met wastafel), 1 badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche, een apart toilet en een handige wasruimte.

Buitenruimtes

Het huis beschikt over een prachtig overdekt terras met een zomerkeuken, ideaal om te genieten van zomeravonden. In een aangrenzend bijgebouw bevindt zich de gedeeltelijk gerestaureerde voormalige bakhuis, inclusief een afgewerkte doucheruimte en twee extra kamers die naar wens kunnen worden omgebouwd. Iets hogerop bieden het zwembad en het bijbehorende terras een bevoorrechte omgeving om te genieten van het omliggende landschap.

De verbouwde schuur – 180 m²

Deze grote schuur is volledig gerenoveerd, inclusief het dak, en biedt nu: een ontspanningsruimte, een werkplaats, een kleine onafhankelijke gîte met een doucheruimte (ideaal voor gasten of voor een toeristisch bedrijf) en diverse luifels (voor en achter) voor een veelzijdig gebruik.

Het terrein – ruim 4 hectare

Het landgoed omvat een aangelegde tuin, bossen en een omheinde weide bij de ingang, ideaal voor dieren of landbouwprojecten.

Comfort

• Vloerverwarming op gas
• Dubbele beglazing
• Gerenoveerde daken

Een zeldzame kans

Een harmonieuze woning met ruime kamers, een beschermde omgeving en een ideale locatie: dicht bij een dorp, maar toch in absolute rust. Perfect voor een vaste woning, een vakantiehuis of een toeristisch project.