Dans le département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons une magnifique ferme restaurée située dans un endroit idyllique, à flanc de colline, au bout d’un chemin en position dominante avec une vue magnifique sur la vallée. Au calme et rural, à 5 minutes des commerces de proximité, à 45 minutes de l’aéroport de Bergerac, à 2 heures de Bordeaux. Avec une vue imprenable dans toutes les directions, aucun voisin et une faune abondante.

Description générale

Construite principalement en pierre et offrant environ 220 m² de surface habitable, la maison est située sur un terrain d’environ 15 hectares (d’autres pourraient être disponibles plus tard). Bordée d’arbres matures et à environ 500 mètres de la route la plus proche et/ou des voisins.

La maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans, est bien isolée, dispose d’un chauffage au sol au fioul au rez-de-chaussée (radiateurs au premier étage) et est en très bon état.

Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée, d’un salon /salle a manger avec poêle à bois, un bureaux, une autre salle de réception avec poêle à bois, une cuisine équipée, vestiaire, petite buanderie / chaufferie et un salon de jardin entièrement vitré avec belle vue sur le jardin et le parc. Il y a aussi une petite cave sous le bureaux à laquelle on accède par des escaliers depuis le hall d’entrée.

Au premier étage on trouve quatre chambres. Une chambre principale avec salle de bains privative, une chambre d’amis avec salle de douche attenante, deux autres chambres et une salle de douche familiale.

Il y a une piscine couverte avec traitement au sel de 10m x 5m avec une nouveau liner installé en 2023. Un petit pool house à l’arrière de la maison et un abri de voiture à deux places à côté. Un jardin mature, contenant de nombreux arbustes à fleurs et conifères, entoure la maison. Enfin, il y a une grande grange à poteaux (environ 500 m²) à environ 75 mètres à l’ouest de la maison. Elle est idéalement située et non visible depuis la maison.

Opportunités

Un lieu qui mérité une visite pour être pleinement apprécié. L’emplacement est idyllique et la maison d’une grande qualité avec de beaux volumes. Pour vivre une vie confortable en pleine nature.